移民日本的最快方法是什麼呢？想要移民日本取得永住的話，需要先取得其他簽證作為跳板。
在日本入管局批發的8種簽證中，除開勞神費力的勞務簽證，和日本人結婚的配偶簽外，最合適的跳板是「經營管理簽證」。
本文主要為您講解投資不動產，要如何取得和更新「經營管理簽證」。

1.什麼是「經營管理簽證」？怎麼取得？
「經營管理簽證」是指授予“在日本進行經營貿易以及其他商業活動或管理該商業活動”的外國人的一種在留資格。
也就是說，您需要在日本成立新公司成為公司所有者或投資於現有公司並成為公司管理者，來取得商務管理簽證。

投資不動產移民的情況：需要您在購買房產後並對其進行運營。請注意僅僅購置房地產是無法獲得商業管理簽證的。

2.投資不動產，如何取得「經營管理簽證」？
2.1 申請「經營管理簽證」前
最容易取得簽證的情況是，先在日本成立新公司成為公司所有者或投資於現有公司並成為公司管理者。

投資不動產移民的情況：根據資深行政書士的建議，推薦您先成立公司，並以公司的名義購入不動產物件。完成這一系列操作之後，再提交簽證的申請。

2.2關於成立新公司
根據資深行政書士的建議，成立公司所需要的本金最低限度為300萬日元。
出於節稅對策的考慮，這裡不建議本金超過1000萬日元。另外最好的本金額度為500萬日元。
另外公司的本金也可以作為投資用資金。

投資不動產移民的情況：相比於成立貿易公司或是其他類型的公司，成立投資不動產公司更容易取得「經營管理簽證」。
因為，投資不動產物件的年收入比其他類型公司更具有可視性。
在沒有意外情況發生的情況下，投資物件的租賃經營收入不僅很透明的，且很穩定。

2.3審批簽證
入管局在審查申請人的時候，比起資料是否齊全，其實更加註重審查申請人是否能在日本長期的穩定生活。
投資不動產移民的情況：正如前文所說，投資物件的租賃經營收入不僅穩定且收入透明。
所以在審查公司資料時，對於證明被審人能夠長期並穩定地在日本生活這一點，更具有說服性。

另外，下文會介紹關於審批「經營管理簽證」的注意點以及實例，
若您有興趣請點擊鏈接進行閱讀：＞＞＞移民日本的第一步——購買房產

3.關於「經營管理簽證」的更新
一般來說，公司有穩定持續的收入，並且不處於虧損狀態，簽證的更新不會有太大的問題。

投資不動產移民的情況：經營租賃公寓的租金收入，需要能覆蓋公司的開支、員工的工資等等費用。

以上是關於如何取得和更新「經營管理簽證」的介紹。

TAKUTO小提示：
因近期的新入國政策，新規入境者需要有《入國者健康確認系統(ERFS)》的入境許可才能入境日本。 《入國者健康確認系統(ERFS)》的申請需要由日本國內的接收單位進行提交。
若您持有的是投資管理簽證，請讓您在日本設立的公司為您提交申請。

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