日本“以房養學”可行?

2022.03.25.Fri
  • 投資小貼士


隨著新冠疫苗接種的普及,英美等國一個接著一個重開了國門。日本也於3月開始重新開放,留學生開始入境。赴海外留學的學子們拿到offer後首先需要解決的問題便是住宿問題。在日本,對於外國留學生租房有著各種各樣的規矩,租房路險阻重重。在這裡,我們向您推薦日本的“以房養學”。

在日本的留學費用,語言學校的一年學費一般在70-80萬日元之間。國立大學學費統一,不分專業,且可申請學費半免。成績好可以申請全免。私立大學學費沒有標準,文教法經類的第一年費用在90-120萬/年,理工農藝類的150萬/年,醫藥學類的200-800萬日元/年不等。另外,學費的減免也因校而異,有的成績好能全免,而有的只能申請30%減免。

再來看看如何在日本“以房養學”。

日本房產的價格一直在不斷上漲,2020年的疫情只影響了經濟,房價呈上漲趨勢。房市趨勢非常穩定。根據有關專家的預測,近5年日本的房價仍呈上漲趨勢,且會受到很多政策紅利影響。

另外值得一提的是,購買日本的房屋能獲得永久所有權,房屋也可長期租賃經營獲得租金收益。在日本,一般的公寓出租年收益一般在5%-9%。因大阪和東京的租賃市場相對其他地區更成熟,人口密度更高,且房屋入住率居高不下,所以在這該兩個大城市地區投資日本房產後的年收益率更加可觀。且在2021年的大阪租賃市場調查中里,東京和大阪的高級公寓的入住率不降反增,不降反而提高升高了約10%。

在這裡給大家說一個,本公司的“以房養學”真實事例。 A小姐為方便碩士留學生活,於7年前在大阪購入單間公寓一間。

碩士留學期間入住2年後回國,又進行了5年的房屋租賃營業租金收入約300萬日元。該公寓於今年出售,其售價及5年間租賃收益,在剔除兩年學費和房屋的各類稅金管理費之後,純收益約400萬日元,這個收益額不僅覆蓋了學費還有多余盈收。

這樣下來“以房養學”是可以期待的。

另外因為日本租房的各種奇怪規則,租房的初期費用一般為房租的4倍-6倍左右。也就是說月房租為6萬日元的房子初期費用為30萬日元左右。另外退房時也會視情況徵收房屋的修繕和清潔費用。 (關於租房還是買房划算的具體解說將在下一篇進行解說)。但如果是留學生住的是自己的房子就不會有這些多餘的花銷,也不用去和別人合租合住公寓,自己住起來舒服又自由,這在留學生活中也是能專注學業的一個好選擇。