常見問題

日本有什麼投資優勢?

投資報酬率

日本房地產投資的租金投報率相對高,且非常穩定。
日本人口密度高、消費集中,本公司管理物件的入住率常年在95%以上。
大都市的租屋需求持續攀高,相當適合租賃收益。

投資風險

日本租賃市場成熟,加之有租金保險制度,可有效避免房客不付租金的風險。
日圓為全球第二避險貨幣,若能掌握時機進場,則有機會能賺到匯差。
健全的法律保障,交易制度完善,以保證投資人的合法利益。

永久所有・長遠利益

日本的房屋及土地所有權,完全屬於個人所有。
可辦理經營管理簽證,且能進一步申請永住權。
土地房屋所有權能傳子傳孫。

省心省力・收入穩定

日本房屋每年定期維護,房屋品質佳。
日本房屋出租時,不需要配備傢俱家電,節省投資成本。
日本房屋出租有合約自動更新機制,不必擔心房客續約的煩心問題。

安心託管

日本管理公司會嚴格審核入住者,杜絕惡房客。
管理公司會代收房租,並匯款到您的指定賬戶。
入住者退房時,管理公司會為您處理清掃修繕等繁雜事務。

其他常見問題

購買前常見問題

是否有仲介關西地區以外的不動產呢?
本公司主要以仲介關西地區的收益物件為主,但若能提出期望的條件,可以代為尋找東京、福岡等日本主要都市之物件。
外籍人士在日置產有任何法規限制嗎?
目前日本法規上並無相關限制。自從1998年4月修法之後,就已經取消了外國人(非日本國籍)在日本置產的限制。
要如何支付管理費和修繕費呢?
在購房後與本公司簽署包租代管合同的房東,會協助代繳管理費和修繕費,費用將從房屋租金收入中扣除。代租代管的房東,則目前無法提供代繳管理費和修繕費的服務。
如果在別的網站上找到收租物件,可以請貴公司仲介嗎?
可以的。請將您在其他不動產網站上看到的理想物件訊息告知我們。只要告知我們物件的地址、價格、面積等訊息,我們就能提供該物件是否仍在出售中以及其他詳細資訊。
想要在日本購買不動產,一定要親自到日本嗎?
不是必須的。若確認購買者本人等相關手續完成之後,可以郵件方式進行簽約。但如果需要辦理購屋貸款,由於必須與銀行簽約,還是得請您親自到日本一趟。

購買時常見問題

購買時只能使用日幣嗎?可以從我的所在地匯款嗎?
可以從您的所在地跨國匯款就可以了。但是要請您以日幣匯款。
購買不動產的時候,除了買賣金額之外還有哪些費用?
依購買不動產的各種條件而有所不同,一般其他費用約為買賣金額的5~8%。
項目如下:
・不動產登記費用(含登錄免許稅)
・固定資產稅、都市計劃稅(年度課徵,按日計算)
・印花稅
・管理費、修繕公積金(按月收取,按日計算)
・火災保險費
・仲介手續費
詳情可參考「購買須知
可以入內參觀嗎?
如果您想購買的物件無租屋者是空屋的狀態,可以入內參觀。但若是出租中的狀態,考慮到租屋者的隱私問題,基本上是不能的。

購買後常見問題

購屋幾年之後想要賣出,是否有協助仲介或相關手續的服務?
當然,本公司也提供賣屋相關的服務。主要費用有【印花稅、登記費用、仲介手續費】。
請問要如何繳稅?
納稅義務人在國外時,必須委託代理人(納稅管理人)代為繳納。您可委託本公司為您在日本的納稅管理人。詳細費用請個別洽詢。此外,委託納稅管理人之後,就不需要每次繳稅都得親自赴日,省去許多繁雜的手續。

其他常見問題

日本的套房大樓幾乎都是25m²(約7.5坪)以下,相較於台灣等地小了很多,是為什麼呢?
這是因為台灣等地和日本的專有面積定義不同的關係。台灣等地的專有面積包含居住空間與共用部分(陽台、走道等),日本只有指居住空間。
管理費和修繕費是什麼費用呢?
屋主所支付的管理費會用於共用部分的維護管理。包含有「建物、設備等定期檢查、管理者的人事費用、清潔委託費、共用部分水電瓦斯費、損害保險費、建物管理公司委託費等」。此外,修繕費同樣是用於建物長期維護及修補所需費用。這是為了維持建物的安全性及價值,定期進行大規模的修繕工程。由於需要較高費用,為了在進行時不用擔心經費問題,所以由不動產所有權人共同出資。