發佈日:2021.01.07

關於日本包租公包租婆的know how

關於日本包租公包租婆的know how講座圖像
日期 2021/01/24 時間 14時00分〜15時00分※開始時間 14時00分
入場費 預約報名制 10名
場地 ZOOM線上説明會 參會方式 當天搜索指定的ZOOM ID即可參加。或歡迎您光臨宅都台北分公司參與線上說明會
備註 台北分公司地址: 台北市中山區松江路87號11樓111室

注意事項
1.採預約報名制,
2. 因應政府的防疫措施,蒞臨台北分公司的貴賓敬請配戴口罩
日期 2021/01/24
時間 14時00分〜15時00分※開始時間 14時00分
入場費
預約報名制 10名
場地 ZOOM線上説明會
參會方式 當天搜索指定的ZOOM ID即可參加。或歡迎您光臨宅都台北分公司參與線上說明會
備註
台北分公司地址: 台北市中山區松江路87號11樓111室

注意事項
1.採預約報名制,
2. 因應政府的防疫措施,蒞臨台北分公司的貴賓敬請配戴口罩

講座內容

內容:
我們將為您詳解日本與台灣當房東的差異,以及日本的房屋出租

招租 日本 台灣
網路:SUUMO,AT HOME等 網路: 591

在招租方面,臺日兩地的租客都已經很習慣用網路搜索物件。日本較常見的是SUUMO, AT HOME等,只是充斥著很多釣魚軟件。成交了也不下架的情況非常多。台灣主要是591 。相較於日本幾乎完全委托中介業者,台灣則是屋主自行刊登招租廣告的情況居多。

帶看 日本 台灣
中介業者 中介業者+房東

在帶看方面,屋主自行刊登的情況,也幾乎代表是由屋主自行帶看。就算是委托中介業者,爲了知道租客的情況,帶看時屋主也有可能會同時出現的。而日本方面則是完全交給中介業者處理。

合約 日本 台灣
重要事項説明書+物件租賃契約書 租賃契約書

在簽約方面,日本簽合約時,持有合法執照的宅建士做重要事項説明,重要事項説明上記載有該物件詳細的情況,契約内容完整度也非常高。

收租 日本 台灣
定期扣款 匯款或者手機app

在收租方式上,日本大部分是使用銀行的自動轉帳功能,每月定期扣款。台灣則一般為匯款到房東的戶頭,現在用手機app可以直接操作。

續約 日本 台灣
不提出解約=續約 雙方重新續約

在合約到期時,日本在最初合約就會載明是否會自動續約,也就是房客如果沒有提出解約那麽契約到期就會自動更新。 在台灣需要雙方重新續約,但需要注意的是,如果合約到期而沒有續約,卻讓房客繼續住的情況,則會進入【不定期租賃】的狀態。

接下來我們聊聊日本的房屋出租。在退房方面,日本是由管理公司的人進行清點并回收鑰匙。再請清潔公司對房屋進行打掃。而台灣則是由房東或房客請點,并在房客退租前進行打掃。在退租后,房東也會親自或者請人對房屋進行二次打掃。
這麽看來,在日本,房東將事情都交由管理公司去解決。而在台灣,房東在整個租賃行爲當中,從開始到結束大部分都是親力親爲的。

附有家電的房屋
在日本,附有家電的房屋比較好租嗎?我們應該先決定出租的目標對象。是上班族還是留學生。對上班族來説,房客可能自己就有家具的情況下會造成不便。但若目標對象是留學生,則會比較好。

租賃契約
日本的租賃契約主要有個人契約和法人契約。個人契約是常見的租賃契約。法人契約是公司企業作爲租客跟房東簽約。雖然法人契約的穩定程度比個人契約來得高,不過日本租賃在簽約之前就有保證公司先行審查租客收入及工作狀況,也是對個人契約加上一層保證。

是否能漲租金
因日本的契約,在房客沒有提出解約的情況下,契約到期也會自動契約。房東雖然可以提出漲租金,但必須房客同意。若房客不同意,只能等現房客搬走后,重新招租時再改租金的設定。

租房初期費用
在日本租房子的初期費用負擔非常的重,包含了押金,禮金,保證公司費用,中介費。火災保險。換鑰匙等等。

出租方式
在日本,管理公司對於出租一般爲所謂的包租代管。簡單來説,就是管理公司直接跟房東租下房子之後在轉租,這種情況下,空房的風險由管理公司吸收了。所以相對的,租金較低。但請注意,并非所有物件都可以做包租。一般出租情況下,代管費用約是租金的5%左右。

房屋管理
如果住在日本,除了委托管理公司,房屋也可以自己進行管理。但如果人不在日本,不委托管理的話會比較麻煩。比如人樓型產品,每個月要繳付管理費和修繕積立金,就算是空房也需要繳納。除此之外,每年不動產的持有稅及租金收入所得稅都需要申報,這個管理公司的稅務士幫忙申報比較好。

 

講師介紹

姓名
李 佳憲 先生
簡歷
日本不動產行業經驗10年/
台日兩地皆有日本不動產行業經驗/
現職宅都集團國際課台灣擔當

語言:中文