想知道東京23區中，哪個住宅街最具價值嗎？根據最新發表的「價格指數」排行榜，

答案揭曉了——位居榜首的是港區「麻布永坂町」，

其價格指數高達23區平均的約4倍！究竟這個街區為何能如此突出，我們一起來看看。

高級住宅街的品牌力排行

近年來，東京都心的新建公寓價格持續上升，尤其是港區、千代田區與渋谷區的高級住宅街，

更因知名度與品牌價值而穩居房屋市場焦點。

根據株式会社マーキュリー自1995年以來的資料，針對新建分譲公寓計算「價格指數」，

以此客觀呈現各住宅街的價值。

價格指數是指某物件價格與東京23區當年平均新建公寓價格的比值，

例如指數為2.0，代表該物件價格是平均的2倍。

研究排除了投資用的一房公寓，統計至2025年3月底。

2025年東京都心高級住宅街前10名

麻布與番町：歷史與品牌兼具

排名前列的住宅街，大多是大家一提到「高級住宅街」就會想到的地名。

榜首的麻布永坂町，價格指數高達3.97，約為平均的4倍。

這不僅因為地段或便利性，而是周邊景觀、生活環境與長年累積的社會評價共同形成的。

麻布地區的其他街區，如元麻布、麻布台、麻布狸穴町、西麻布、南麻布等，也都進入前50名，

形成港區內穩固的「麻布品牌」。

這個品牌價值來自國際化社區、多元文化氛圍，低層高級住宅、大使館與綠地交織的街景，

使麻布地區長期受到高度青睞。

千代田區的番町地區同樣表現出色。江戶時代，番町是「大番組」武士的宅邸聚集地，

一番町至六番町全數進入前50名，

其中一番町更名列第4，價格指數達3倍左右，歷史價值與現代便利兼具，使其長期維持高價格。

整體來看，前50名住宅街中，港區16個、千代田區14個、渋谷區13個，三區合計占86%。

雖然東京各地也散布地價或租金高昂的區域，但以價格指數純粹比較價格優勢，

港區、千代田區、渋谷區的領先地位依舊十分明顯。

在渋谷區，松濤、神山町等住宅街也名列前茅。

這些地區兼具文化設施、商業區域便利與安靜的居住環境，

是吸引買家與投資者的重要因素，使其價格維持高位。

高級住宅街價格居高不下的原因

高級住宅街價格維持高價，不僅因土地稀缺，更源於品牌價值與社會網絡。

這些地區多維持低層住宅，重建或開發也會顧慮環境景觀與住民結構，

不會大幅改變區域特色，因此每戶價格容易超越市場平均水平。

此外，海外投資者與富裕階層的需求，也使得價格提升。

匯率或國際局勢變化，有時會使這些住宅對海外資產持有者更具吸引力。

港區與渋谷區部分地段的價格已常超過平均2倍。

背景因素還包括土地取得難度、建築成本上升、富裕人口增加，以及都心回流趨勢。

通勤便利、生活機能優越的地段，即使價格偏高，仍受到青睞。

品牌維持靠規劃與社區

高級住宅街的品牌並非自然的維持。景觀條例、建蔽率限制、地區計畫等都市規劃措施，

有效防止區域亂開發，長期保障區域價值。

社區自主維護景觀與治安，也為品牌加分。

像麻布與番町這類歷史底蘊與現代便利兼具的地區，預期將持續保持高價格。

相比之下，新興開發區要建立品牌，可能需要更長時間。

總之，東京都心住宅市場將持續受人口變化、國際資金流與都市規劃影響，

而高級住宅街的品牌力，也將以數字反映在市場上。

新聞來源： https://news.yahoo.co.jp/articles/1b897c0ce02f903d3dcb2b553024c01c968ffa2f

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