想要成功地投資房地產，不僅有明確的目的，還需要從長遠的角度來考察物件條件。因此，在挑選房產物件時，需要注意哪些方面呢？

1. 明確投資目的
在投資初期，需要明確您投資的動機是什麼。
比如是想要通過增加額外的收入，來改善生活；或者是，為退休後的生活做打算而投資等。
有一個明確的投資目的，可以助您選到更合適自己的投資物件。

2. 保障有長期持續房租收益
一說到投資所獲利益時，雖然說回報率越高，獲得的利益也會更好。但是，我們也需要將還貸的問題納入考慮之中。房地產貸款的還貸期限一般為20年-30年。在此期間，每月有持續的收入，以覆蓋每月的還款，這是非常重要的。所以一個能提供長期持續收入的房地產物件才是投資的最佳選擇。
另外，如果說不貸款，用自己的錢做投資的話，要賺回本金一般也需要花15年左右的時間。

3. 優越的地理位置
在選擇房地產投資的物件時，除了物件本身，也需要注意其所處地理位置。就算是最有人氣的公寓類住房，也需要注意該類房型物件所處位置是否有優勢，比如周圍是否交通便利，生活設施是否齊全。

4. 物件所處區域，及建築物自身的發展前景
將物件自身條件以及其所處區域的可發展性都納入投資考量範圍內，可以有效避免空房的風險。
選擇投資物件時，往往還需要考慮到該物件所處區域的可發展性。比如，該區域是否會建新車站等設施，或者該區域是否有再開發計劃。隨著新車站等設施的建設，開發計劃的進行，人口會逐漸向該區域流入，這樣所處區域的地價也會存在上漲的可能性。另外，也可以根據該區域的路線價格，公示地價，基準地價等方面，來判斷該區域地價是否會發生變化。
關於建築物本身，需要根據建築物評估結果，來判斷該建築物是否需要進行大規模的維修或翻新。

5. PLAN B的重要性
在定制投資計劃時，還需要考慮PLAN B。也就是說,還需要考慮到該物件是否容易出售。因房地產有流動性風險（可能不能立馬出手掉），在買房前，需要考慮該物件的各種條件是否能順利出手。

挑選物件需要納入考慮的條件十分繁複。若自身工作繁忙，對親自搜羅房屋相關信息，並根據各方麵條件來篩選物件，心有餘而力不足的話，也可以挑選一家值得信任專業性高的不動產公司。另外，挑選不動產公司時，挑選一家無論購房前後都會提供服務，全方面跟進的公司可以省去不少麻煩。