隨著日本社會面臨少子高齡化與人口減少問題，房地產市場正進入逐漸收縮的趨勢。不動產顧問長嶋修先生在其著作《2030年的不動產》中指出，預見未來社會的劇烈變化，建立與房地產之間「幸福關係」的知識與策略將日益重要。以下是他從該書中整理出，未來值得關注的大阪四大房地產投資地區：

注目地區一：大阪市內中心區域（北區・中央區）

大阪市作為大阪府的核心城市，一直以梅田與難波為中心繁榮發展，堪稱日本第二大都市。

主要的精華區域涵蓋：

• ●大阪Metro御堂筋線（梅田站〜難波站）
• ●堺筋線（天神橋筋六丁目站〜日本橋站）
• ●谷町線（天神橋筋六丁目站〜谷町九丁目站）
• ●四つ橋線（西梅田站〜難波站）

梅田與難波所在的北區與中央區匯聚了多間大型商業設施，擁有道頓堀、心齋橋、大阪城等人氣景點，也是大阪交通最便捷的區域之一，因此不動產價格早已屬高檔水準。

其中，「上町台地」一帶由於地盤穩固，又集中大阪府廳與警察總部等公家機關，是長年受到青睞的住宅區，被視為抗跌力極強的區域。

此外，備受矚目的「梅北地區（うめきた）」是原梅田貨物站遺址的再開發專案。自2002年啟動後，2013年已落成大型複合設施「GRAND FRONT大阪」，而2024年9月更開幕了「GRAND GREEN大阪」的部分區域。

該區擁有結合商業、辦公、飯店設施的大型園區，並設有開放感十足的「梅北公園」，廣受市民與遊客好評。值得注意的是，該地的住宅市場也屢創高價紀錄，如「GRAND GREEN大阪」中的某戶塔樓住宅，以高達25億日圓售出並迅速完銷，顯示這類新建案明確鎖定的是國內外富裕層，與東京「都心3區、5區」同樣的定位趨勢。

總體而言，北區與中央區的地段具備極高潛力與穩定性，但也須有相對充裕的資金投入才具備競爭力。

注目地區二：阿倍野區・天王寺區・城東區・鶴見區

相比於北區與中央區稍微外圍的區域，房價仍處於較為合理的水準，吸引了越來越多年輕族群與首次購屋族的關注。

阿倍野區與天王寺區相鄰，交通便利，且擁有地標建築「阿倍野HARUKAS」，內含近鐵百貨、大阪萬豪都酒店等，是大阪的購物與交通中心之一。教育資源亦豐富，生活機能與親民氛圍兼具，特別適合家庭定居。

城東區位於中央區東側，以「京橋站」為核心，生活機能強、人口密集。JR環狀線的「森之宮站」將於2025年迎來大阪公立大學的主校區進駐，預計將帶動地區活力提升與房市發展。

鶴見區位於大阪市東部，鄰接城東區、守口市與門真市，屬於較新興的住宅區。梅田等市中心區域僅需約30分鐘通勤，具備良好交通機能，是不少外來人口的首選居住地，未來潛力值得期待。

注目地區三：北攝地區的豐中市・吹田市

大阪北部至兵庫東南部的「北攝地區」長年被視為高級住宅區，涵蓋豐中市、吹田市、池田市、箕面市、茨木市與高槻市等。此地區環境清幽，綠意盎然，教育資源豐富，是關西名校「大阪大學」的主要校區分布地。

豐中市可直達梅田與新大阪，且擁有大阪國際機場（伊丹機場），對經常出差或需要便捷交通者非常有利。穩定的交通與生活環境讓地價也相對穩健。

吹田市則結合舊豪宅區與新開發的衛星市鎮，是大阪外來人口定居比例較高的區域之一。當地教育水準高、生活便利，是北摂地區中品牌價值極高的城市。

注目地區四：堺市北區・堺區

堺市為大阪第二大政令指定都市，歷史悠久，曾為日本貿易重鎮，現仍保有多座古墳群，包括著名的「仁德天皇陵」。

地理位置上，堺市與大阪市中心僅需約15分鐘車程即可往來，交通便利。雖不如北攝那般高尚，但對喜愛大阪庶民風情的人來說，是極具親切感的生活地區。不動產價格也相對實惠，是兼具便利與性價比的選擇。

在面對不確定的未來社會與市場變化之際，選擇具備交通便利性、區域活力、長期發展潛力與社會資源的地段顯得尤為重要。無論是核心地帶的高端不動產，或是外圍具有發展潛力的實用住宅，大阪的這四大注目地區，皆展現出值得深入觀察與投資的價值。

新聞來源：https://toyokeizai.net/articles/-/866062

圖片來源：AC photo

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