什麼是日本的修繕積立金？

在日本，修繕積立金是指「集合住宅（公寓大樓）住戶共同每月繳納的資金」，由管理組合（類似台灣的管委會）負責統籌管理與運用，主要用途是未來的公共設施大規模修繕，例如外牆、防水、電梯或給排水管線的更換。這筆費用由管理組合統一管理，並以長期修繕計畫為基礎，逐年累積，確保未來有足夠資金進行必要工事。簡單來說，這筆錢是「為了避免未來一次性大筆支出所做的提前準備」。

修繕積立金的主要用途有哪些？

以下是日本常見的5大使用項目：

1.大規模修繕工程（如外牆整修、屋頂防水等，每12～15年一次）

2.設備更新（電梯、給排水管、消防系統等）

3.大樓機能改善或追加設施（例如加裝宅配箱、監視攝影機）

4.災後復原（如地震或颱風造成的損害修復）

5.修繕相關調查與規劃費（如長期修繕計畫書製作、耐震診斷等）

※使用這筆資金時，通常需要經過管理組合的同意。

修繕積立金的費用根據

●設定方式
根據「長期修繕計畫書」來推估未來30年以上所需修繕費，並按月平均分攤至每戶。

●實際金額
根據日本國土交通省的調查，單棟型集合住宅每戶平均月繳金額為約13,000日圓左右（含停車場約17,000日圓），但會因建物規模、築年數、地區等因素有所不同。

修繕積立金 VS 管理費

●修繕積立金（積立金）：專用於10~15年一次的大規模修繕工程，如外牆補修、屋頂防水、設備更新等，相當於「未來的大工程準備金」。

●管理費：用于日常維護，包括公區清掃、更換電燈泡、植栽養護，管理員與管理公司費用、保險費、通信與雜費等，屬於「日常開銷的即時支出」。

長期修繕計畫與金額訂定方式

●公寓大樓通常會設計30年以上的長期修繕計畫，依預估工程費用推算每月金額。

●建議約每5年重新檢討一次，若因物價上漲或是工程費用大幅變動時，透過調整每月繳納金額、徵收一次性特別費用或向金融機構借款（須管理組合同意）等方式應對。

●積立金過高，也需適時的調整：如果積立金累積過多，但修繕未使用比例極小，也會造成住戶長期負擔，反而不理想，建議管理組合定期檢視計畫，依實際積累金額與工程需求進行微調。

穩定的修繕積立制度，就是物件價值的保證

日本的修繕積立金制度設計嚴謹，透明度高，是保障集合住宅安全與資產價值的重要基礎。隨著建築物老化與社會高齡化趨勢，擁有完善的修繕資金準備機制，不但能保障住戶安全與居住品質，更是維持不動產價值的關鍵。住戶們若能主動參與管理組合、理解資金流向與使用方式，將能為自己的住宅生活創造更加安心與穩定的未來。

對於考慮購買日本不動產的投資人或自用族，理解這項費用制度，將有助於評估物件的財務穩健與管理成熟度，進而做出更安心的購屋決策。

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