經常看到有文章說：不要投資日本房地產！
爲什麽會有那麽多文章勸退日本房地產投資呢？投資日本不動產投資有哪些風險？
這些問題或許讓許多人感到疑惑。
由於房地產投資涉及的金額較大，因此謹慎地進行非常重要。
了解不動產投資的風險才能夠更容易進行風險管理和採取對策，助您選擇到合適的投資物件，並提高成功率。
在本文中，我們將解釋不動產投資的風險。

計劃投資不動產的人，請務必一讀！

日本房地產投資的六大風險

01 空室風險

不動產投資中最大的風險是空室風險。
空室風險是指房屋內沒有租客，無法獲得租金收入。
如果購房房產時，使用不動產投資貸款，還款期間內出現空屋，則須從主業薪水或儲蓄中扣除金額來償還貸款。
因此，如果空置時間持續，將面臨經營虧損的風險。

容易空室的物件有以下特徵：
・租賃需求低
・周邊空房多，競爭物件易出現
・租金高於周邊市場價格
・入住者滿意度低
・設施老化
・附件沒有超市等設施
・遠離車站、巴士站
・附件沒有教育、醫療機構
・附件有工廠等

防止空室發生的對策如下：
★選擇適合1〜2人居住的房間配置，例如單間公寓
★選擇距離超市、便利店、車站、巴士站較近的物件
★購買人口增長地區的物件
★委託良好聲譽的管理公司
★利用家賃保證（サブリース）

02 房租拖欠風險

在進行不動產投資時，需要注意拖欠風險。
拖欠風險是指無法從租客那裡收回租金的風險。
如果發生租金拖欠，即使有入住者，也無法收到租金收入。如果拖欠情況持續，可能會面臨經營虧損或倒閉的高風險。

防止房租拖欠發生的對策如下：
★利用家賃保證公司
★提高入住審查的門檻
★入住時強制要求聯帶保證人
★與管理公司合作迅速對應處理問題

03 災害風險

災害風險是指遭遇地震、洪水、火災等災害時，導致建築物損壞或崩塌等風險。
日本是地震多發國家，在日投資，需要將災害風險納入考慮。

對應災害風險的對策如下：
★加入火災保險和地震保險
★選擇耐震性較高的物件
★進行耐震補強工程
★購房前查看災害地圖

04 不動產價值下跌風險

在進行不動產投資時，需要注意不動產價值下跌風險。
不動產投資物件的租金收入下降，收益能力下降，結果資產價值也下降。
應對不動產價值下跌風險的對策是「選擇未來可期待租賃需求的物件」。
選擇有高租賃需求的物件，因此即使租金收入下降，收益能力也不容易降低，可以抑制不動產價值下跌風險。

05 老化需修繕風險

建築年數增加，老化進行時，將需要進行修繕。
進行修繕需要大量費用。
應對老化需修繕風險的對策包括委託有修繕經驗的管理公司、預存修繕費、選擇新物件等。

06 利率上升風險

利率上升的風險是指在購買物件後，不動產投資貸款的利率上升。
應對利率上升風險的對策包括增加自有資金，減少貸款金額，以及計劃進行定期繳款等方法。

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