日本國土交通省於3月17日公布截至2026年1月1日的公示地價結果，

包含住宅地、商業地與工業地在內的「全用途平均地價」，已連續第5年較前一年上升。

在景氣緩步回復的背景下，全用途平均地價年增率為 2.8％，

創下自泡沫經濟崩壞以來最大漲幅。

此外，隨著訪日旅客人數增加，帶動商業設施與飯店開發需求，使相關用地需求持續活絡。

■ 什麼是公示地價？

公示地價係由日本國土交通省每年公布之土地價格指標，作為一般土地交易價格之參考依據，

亦常用於公共事業用地取得、不動產鑑價及金融機構授信評估等用途。

公示地價之調查基準日為每年1月1日，主要反映日本全國標準地點之土地市場價格動向，

為觀察日本不動產市場趨勢的重要參考指標之一。

■ 地方地區地價動向

地方圈住宅地、商業地及全用途地價亦呈現上升趨勢：

• •住宅地：約上升0.9％～1.6％
• •商業地：約上升0.9％～1.6％
• •全用途：約上升0.9％～1.6％

另一方面，由於建築成本持續高漲，部分地區出現延後購屋與開發計畫的情況，使住宅地與全用途地價的漲幅略有縮小。

■ 住宅用地

住宅地全國平均上升率為 2.1％：

• •三大都市圈：3.5％
• •地方主要4市（札幌、仙台、廣島、福岡）：3.5％
• •其他地方區域：0.6％

都道府縣別方面，共有31個都道府縣呈現上升。

其中，東京都在都心公寓需求持續高漲的帶動下，本次住宅地價上升率為18年來首次位居全國第一。

■ 商業用地

受訪日旅客增加影響，觀光地區對於店鋪與飯店用地需求明顯提升。

• •全國平均：4.3％
• •三大都市圈：7.8％
• •地方主要4市：6.4％
• •其他地方區域：1.1％

本次共有38個都道府縣商業地價呈現上升。

※資料來源：yahoo japan news