根據不動產情報服務「LIFULL HOME'S」發布的《LIFULL HOME'S 市場報告 2025 年 11 月（東京／中古價格動向）》東京 23 區家庭型中古公寓平均價格達 1 億 822 萬日圓，刷新歷史新高。刊登價格已 連續 20 個月上漲，較去年同期成長 1.4 倍以上。

家庭型中古公寓

◆東京 23 區

●刊登價格：1 億 822 萬日圓（年增 146.0%），刷新歷史新高

●價格已連續 20 個月上漲

●反響價格：7,020 萬日圓（年增 113.2%），首次突破 7,000 萬日圓

◆東京都心 6 區

●刊登價格：1 億 7,305 萬日圓（年增 148.2%），刷新歷史新高

●反響價格：1 億 1,073 萬日圓（年增 120.8%），首次突破 1 億 1,000 萬日圓

◆東京都下

●刊登價格：3,600 萬日圓（年增 111.5%），刷新歷史新高

●與東京 23 區的價差擴大至 7,222 萬日圓，顯示都心區域正持續拉高整體平均價格

單身型中古公寓

◆東京 23 區

●刊登價格：6,536 萬日圓（年增 138.4%），刷新歷史新高

●價格已連續 11 個月上漲

◆東京都心 6 區

刊登價格：8,463 萬日圓（年增 142.5%）

◆東京都下

刊登價格：2,336 萬日圓（年增 115.3%），刷新歷史新高

中古獨棟住宅

◆東京 23 區

刊登價格：9,172 萬日圓（年增 116.4%），刷新歷史新高

◆東京都心 6 區

刊登價格：1 億 2,110 萬日圓（年增 107.8%）

◆東京都下

刊登價格：3,873 萬日圓（年增 111.9%），刷新歷史新高

統計資料範圍說明

本次統計對象為 LIFULL HOME'S 平台上已登錄並公開刊登之居住用中古住宅，包含：

◆中古公寓

◆中古獨棟住宅

物件分類：

◆單身型物件： 1R、1K、1DK、1LDK、2K

◆家庭型物件： 2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK 以上

區域定義：

◆東京都心 6 區：千代田區、港區、中央區、新宿區、澀谷區、文京區

◆東京都下：指東京都內 23 區以外的地區

新聞來源：https://lifull.com/news/45796/

市場趨勢總結

從本次數據可明確看出，東京中古住宅市場已進入高價常態化階段。不論家庭型或單身型中古公寓，乃至中古獨棟，價格皆同步創下歷史新高，顯示市場需求仍具高度支撐。其中，價格漲勢明顯集中於東京都心 6 區與 23 區核心地段，與東京都下的價差持續擴大，反映資金與購屋需求正高度聚焦於具備地段、機能與資產保值性的區域。短期內市場出現明顯修正的可能性不高，整體將持續呈現都心看漲、區域分化的結構性走勢。

點擊加入宅都官方LINE	掃描QRcode加入宅都官方WeChat