2025年東京都租賃市場新趨勢：賞屋率下降，六成租客「未看房即申請入住」

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近年來，東京都的租賃市場發生了顯著變化，越來越多租客在未進行實地看房的情況下，直接申請租賃物件。イタンジ株式会社對東京都內的不動產管理公司進行調查，結果顯示，在租賃市場的旺季2月份，未進行實際賞屋的就申請入住的比例，在2023年至2025年的兩年間增加了約1.4倍，2025年2月更是超過60%的申請租屋者選擇「未看房即申請入住」。

«調查結果概要»

本次調查基於イタンジ株式会社提供的租賃不動產申請系統「申込受付くん」，針對東京都內的不動產管理公司共29,521份的申請進行分析，時間為每年申請租屋旺季的2月，結果顯示：

● 2023 年 2 月：「未內見即申請入住」的比例為 43.4%
● 2024 年 2 月：該比例上升至 50.9%
● 2025 年 2 月：進一步增長至 60.2%

«趨勢背後的原因»

這一趨勢的形成與多方面因素有關，主要包括：

● 後疫情時代的工作模式轉變：隨著越來越多企業恢復辦公室辦公，員工需搬回通勤便利的地區，促使租房需求增加。
● 房租與搬遷費用的上漲：近年來東京都的房租與轉租成本持續攀升，使得租客更傾向於減少額外支出，例如省略賞屋來加速租房流程。
● 高競爭市場加劇租房壓力：特別是在東京都心區，由於符合租客需求的物件數量有限，許多租客為了確保儘快搶到理想物件，不得不選擇快速申請入住，而不再實地看屋。

«對不動產業界的影響»

隨著賞屋率的下降，租賃市場將面臨新的挑戰與變革，包括：

● 物件資訊透明度的重要性提升：為了降低租客「租後不滿」的風險，不動產公司與房東需提供更詳細的物件資訊，如高解析度照片、影片及 360 度 VR 導覽等。
● 數位化賞屋工具的普及：隨著賞屋需求減少，線上賞屋技術（如即時視訊看房、VR 賞屋等）將成為市場標準，以補足租客無法實地確認物件的需求。
● 租賃糾紛可能增加：由於未經賞屋便簽約，租客可能在入住後發現與期待不符的情況，因此不動產公司需強化租客教育，幫助他們在簽約前獲取完整資訊。