2021.10.28.Thu
  • 投資小貼士

日元匯率直跌,日本買房好時機!


 在10月15日的東京外匯市場,日元兌美元匯率一度貶值至1美元兌約114日元。
這是時隔2年零10個月第二次跌到114日元。美國儲備委員會(FRB)將於2022年啟動加息的預期加強。
這一頓操作可能導致美國長期利率上升,加快投資者拋出日幣購入美元。截至上週末,日元兌美元匯率還徘徊在1美元兌112.0~112.5日元區間。9月的美聯儲會議紀要也顯示,美國的縮減購債或從11月中旬或12月中旬開始。另外還因爲原油價格上漲導致的貿易逆差擴大,日元的匯率貶值趨勢逐漸明顯。
 以上内容總結:日幣匯率貶值,在日買買買時刻開啓!房屋此时不购,更待何时!

 日元汇率下跌,对于海外投資者來説就像是購房打個折,特價優惠心動不如行動。比如去年這個時候,1千萬日幣的房子需要276萬臺幣/75萬港幣。在日幣匯率降低后,如今售價降爲244萬臺幣/68萬港幣。當然日幣匯率也不會一直下降,抓緊下跌的空擋購入房產,再于上漲的時候抛售,因匯率差而也可多獲得一部收益。
 另外由於日本不動產的投資回報率較海外相比即豐厚又穩定,在日投資對新手投資者也非常友好。日本房地產市場常年穩定,就大阪的市場價格來說,花1千萬日幣(約244萬臺幣,68萬港幣)左右購入的物件,年利潤可達6%~9%。而相較於房地產物件收益率為1~3%的國內等地區,收益率相對良好。
 在投資環境方面,因爲日本治安良好,且日本的自由主義經濟也已十分成熟,所以在日的不動產投資安全性也十分有保障。最後無論您是否持有日本國籍,在日購入房產即擁有該房地產的永久擁有權,固定資產保留性也高。
即使2020年疫情衝擊日本,但從去年到今年,東京都區部及大阪市的不動產交易件數、平均價格比較,說明除部分特殊情況,日本大城市的房價並沒有受到疫情影響而跌價,仍然是穩定成長的狀態。