2021.10.28.Thu
- 投資小貼士
日元匯率直跌，日本買房好時機！
在10月15日的東京外匯市場，日元兌美元匯率一度貶值至1美元兌約114日元。
這是時隔2年零10個月第二次跌到114日元。美國儲備委員會（FRB）將於2022年啟動加息的預期加強。
這一頓操作可能導致美國長期利率上升，加快投資者拋出日幣購入美元。截至上週末，日元兌美元匯率還徘徊在1美元兌112.0~112.5日元區間。9月的美聯儲會議紀要也顯示，美國的縮減購債或從11月中旬或12月中旬開始。另外還因爲原油價格上漲導致的貿易逆差擴大，日元的匯率貶值趨勢逐漸明顯。
以上内容總結：日幣匯率貶值，在日買買買時刻開啓！房屋此时不购，更待何时！
日元汇率下跌，对于海外投資者來説就像是購房打個折，特價優惠心動不如行動。比如去年這個時候，1千萬日幣的房子需要276萬臺幣/75萬港幣。在日幣匯率降低后，如今售價降爲244萬臺幣/68萬港幣。當然日幣匯率也不會一直下降，抓緊下跌的空擋購入房產，再于上漲的時候抛售，因匯率差而也可多獲得一部收益。
另外由於日本不動產的投資回報率較海外相比即豐厚又穩定，在日投資對新手投資者也非常友好。日本房地產市場常年穩定，就大阪的市場價格來說，花1千萬日幣（約244萬臺幣，68萬港幣）左右購入的物件，年利潤可達6%～9%。而相較於房地產物件收益率為1～3％的國內等地區，收益率相對良好。
在投資環境方面，因爲日本治安良好，且日本的自由主義經濟也已十分成熟，所以在日的不動產投資安全性也十分有保障。最後無論您是否持有日本國籍，在日購入房產即擁有該房地產的永久擁有權，固定資產保留性也高。
即使2020年疫情衝擊日本，但從去年到今年，東京都區部及大阪市的不動產交易件數、平均價格比較，說明除部分特殊情況，日本大城市的房價並沒有受到疫情影響而跌價，仍然是穩定成長的狀態。
