2022.06.02.Thu
- 投資小貼士
- 生活in日本
在日本長期上學，租房的花銷居然比買房貴了近4倍！
前面為您講解了在日本的“以房養學”。本篇為您具體分析在日本留學或生活的話，是租房划算還是買房划算。
在日本租房，有各種規則。首先租房的初期費用一般為房租的4倍-6倍左右。也就是說月房租為6萬日元的房子初期費用為30萬日元左右。而且在日本租房時需要格外注意房屋的保養，因為退房時也會視情況徵收房屋的修繕。另外房屋的清掃費，消毒費也是需要繳納的。
為了能夠讓您對租房買房哪一個更划算有直觀的了解，我們在這里以留學⽣為例，為您列舉租買的差異。
留學⽣在日時長：語言學校為2年、大學為4年、大學院為2年+3年
條件：⼤阪禦堂筋線(梅⽥~難波)徒步10分內、約20~25平米1K、築⼗年內
租⾦約7萬(含共益費)
購入物件名：エスリード難波ステーションプラザ
物件售價：1500萬
從上表可以得知，若是從語言學校開始讀到大學畢業，一共需要在日本呆6年。同樣在⽇本六年的時間，租房的總⽀出約是買房的3.74倍左右(不計算房價增值)。
若是選擇買房，在歸國後可以繼續將房屋出租，那麼總⽀出⼜會再度減少。或者，同樣可以選擇買投報率⾼的物件，再另外選擇喜歡的地點租房⼦，在這種情況下，如果⽀出的租⾦等於收入的租⾦，那就是加上初期費⽤(28萬)、契約更新料(共3萬)、退房的清掃費(3萬)，那麼總⽀出就變成：144.1萬+28萬+3萬+3萬=178.1萬，即使⽤這種⽅式，與單純租房的總⽀出還是相差3倍。
住的是自己的房子也不會有這些多餘的花銷，也不用擔心每月交房租,自己的房子自己做主住起來舒服也自由。最近因日元持續下跌，日本國境重新開放，現在也不失為在日房產投資入場好時機。
