新冠影響下的今天,日本房地產租賃市場現況如何?

2021.12.16.Thu
  • 投資小貼士

在新冠疫情席捲日本的情況下,在家上班逐漸普及,在家上班的人越來越多,在家的時間也越來越長。
挑選租屋的條件似乎隨著人們活動範圍縮小、在家時間的增加而發生了改變。
以往找房子最重視的“離車站的步行距離”似乎不再是首要條件,住民們更多的開始重視居家住宅本身和周邊的便利性。


從租金方面看,隨著在家上班的普及,住民們對居住條件的要求逐漸提高,因此首都地區除了東京23區以外,所有區域的租金都呈現高上漲率。
俯瞰整個日本首都地區,相較於租金昂貴的東京23區來說,東京的周邊區域千葉,埼玉,神奈川等地的房屋專有面積更大,租金卻相對的更便宜。
熱衷於住在首都的人們開始遷出東京,移居到周邊的城市去。
根據日本總務局發布的數據顯示,截至於2021年11月自東京遷出的人數仍呈現出增漲趨勢。
在租金價格方面,雖然人口流出東京都,流向了神奈川縣、埼玉縣、千葉縣。但整個首都及周邊區域的租金價格與去年同期相比都有所增加。
另外,首都及四周區域的2人住宅和家庭住宅的租金還刷新了自2015年1月以來的最高值。

同樣,根據日本大手企業suumo對關西區域的房屋租賃調查數據中,無論是單人還是家庭住戶,對大房間物件的詢問次數較2019年增加了148%。
新冠疫情使人們在外聚餐吃飯的機會減少,由此人們在家吃飯做飯的次數得到增加。
再加上為了防疫,在家的時間越來越長,住民們對房屋設備的要求也呈現出了上升趨勢。
根據日本大手家具公司nitori今年於6月30日發布的半年報表來看,nitori於2021年3-5月的純利益相交前年2020年同比增加了14%291億的收益。
新冠疫情減少了人們的出門次數,提高了人們對居住環境的要求。
人們開始不僅對家具家電進行更新換代,還對房屋的周邊環境生出更多的要求。
在尋找新居的時候,提出“想要搬到有綠化環境的地方,想要搬進更大的房子,想要找收納空間更多的房子”等等此類的要求的人也越來越多。

在新冠疫情下,日本的住戶們開始更願意根據房屋的大小以及房屋的內部設施是否完備良好來選擇居住物件。
比起緊緊巴巴的小房間,人們開始更加願意選擇地理條件稍遠,但房屋條件良好的物件。