投資房地產的優點和風險

2021.05.28.Fri
  • 投資小貼士

說到房地產投資,因房地產投資做得成功而過上富裕生活的人大有人在。但因為先入為主的觀念,認為投資房地產所需要的專業知識很難而放棄了投資的人也不在少數。
為此,本文將對投資房地產所需要的基礎知識進行簡單的介紹,並對房地產投資的優,缺點(風險)進行簡單分析


房地產投資的優點
1. 投資用貸款,房租還房貸。
2. 確保有穩定的收入
房租還可以作為私人的退休金小金庫,退休有保障
3. 良好收益率
在日本,一般都市地區擁有4〜8%的收益率,根據物件本身條件達到10%也是有的。因此,相較於房地產物件收益率為1〜3%的國內等地區,收益率相對良好。
4. 抵禦通貨膨脹
在通貨膨脹時期,貨幣資產雖然會因購買力下降而貶值,但實物資產(比如房屋)的價格卻會上升。

房地產投資的風險
1. 少子化問題
日本少子化日漸深刻,因人口減少沒有租客,空房導致收入減少。不過,隨著外國勞動力的引入以及地方向城市的人口流入,像東京等大城市反而出現過過度集中的結構組成。
2. 日本的一室公寓會索取固定費用
就算是空房也需要繳納的固定費用:管理費,修繕維修費。
3. 災害風險
日本可算是地震較多的國家,房屋可能因地震等天災而受損。不過,在日本的歷史之中,通過長年面對地震的經驗,誕生出具有高抗震性的卓越建築技術。
4. 利率風險
房地產投資貸款,若是選擇變動利率,那麼貸款返還利率上升,返還金額的負擔也會增多。不過日本的變動利率在2009年後一直維持著較低的利率額。

出自:住宅金融支援機構ホームページ

在了解過房地產投資的優缺點之後,接下來說說房地產公司的選擇。
選擇提供購房相應的輔助工作的房地產公司,能夠讓您的房地產投資離成功更近一步。
比如說,一個好的房地產公司,會在您購房前,輔助您製作現金流量表及分析表(分析這份房地產投資在將來是能否能賺錢),並會為申請貸款能順利通過而做相應準備。以及在您購入房產後,在設定房租金額,提供招募房租管理,回收租金和建築物的後續管理等方面提供相應服務,為您的房地產投資之路披荊斬棘,排憂解難。