房東,您持有的日本房產是什麼耐震標準?

2021.03.30.Tue
  • 生活in日本

眾所周知日本地震多發,很多人在投資日本房產時對於房子的耐震性是重要的考量要素之一。

開發商或者仲介在介紹房子時,常常會使用耐震、新耐震等專業術語,這讓很多投資者很難理解。

今天,就給各位解釋一下日本房產的各種“耐震”。

●舊耐震標準&新耐震標準

1981年6月,日本大幅修改了『建築基準法』,提高了新造建築物的耐震標準。

所以,新舊耐震標準以1981年6月1日為分界線。

※需要注意的是,在日本房子建築前需要建築確認申請,通過之後才可開始動工。

新耐震的分界線並不是竣工日期,而應該是取得建築確認完畢交付的日期。

●那新耐震標準相比舊耐震標準到底提高了多少呢?

簡單說,舊耐震標準一般只能抵禦5級左右的中度地震,而新耐震標準則要求建築物可以抵禦6級以上的大地震。

新耐震標準後的建築物,在1995年的7.3級阪神大地震中經受住了考驗,當時倒塌的建築物基本是舊式木造建築,符合新耐震標準的房子幾乎避免了嚴重的損傷。

基於1981年的新耐震標準,在2000年時又有所修改,但沒有太大變化。

因此,在購買日本二手房時,是否是新耐震標準是非常值得考慮的。