帶您解析日本房產投資報稅和退稅

2022.01.28.Fri
  • 投資小貼士


俗話說一年之計在於春,早作安排迎春耕。但在日本,提到一年之春,人們除了想到正月參拜觀賞櫻花,還有令人頭疼的稅金報稅。一般情況下,前一年有收入的人需要在3月15日之前,向稅務局提交稅金申報書。日本的課稅制度,是根據個人的申報來進行課稅的。那麼對於在海外的房東們,若前一年有租金的話,需要進行報稅呢?需要的話要怎麼操作呢?

首先,各位需要各位了解日本的一個稅務法規:外國人在日本買房屬於非居住者持有房產(如果您在日本沒有住所登陸即為「非居住者」)。非居住者有租金收入以及賣方收益所得時,按照日本稅法規定需要每年對租金收入進行報稅(日本叫確定申告)。特別是每年收入超過20萬日元必須按時申告納稅,不然會被判偷稅逃稅被稅務局重罰。但實際上,年租金在50萬左右的話基本是不會被徵繳源泉所得稅的因為向房產稅費,物業管修費,差旅費等以及房子本身的折舊費可以用來抵稅。

那日本一般什麼時候確定申告也就是報稅呢?
正常是在次年的3月15日之前需要完成確定申告的手續。在此之前您在日本的那誰管理人或者稅理士會讓提供報稅年份一整年的租金收支明細以及做抵稅的相關資料。在完成報稅後,次年的6,7月份稅務局會把前一年的源泉所得稅退到您指定的納稅管理人的銀行賬戶,再有納稅管理人給到房東。 以上是關於持有房子時的租金收入的報稅。

但在日本出售房產時,按照日本稅務部門的規定,買家有強制義務對賣主徵收房價的10.21%的源泉所得稅。也就是說房東在出售房產過戶時只能從買家那邊拿到89.79%的房款。那作為房屋的賣主,這被扣掉的10.21%部分能從哪兒拿回來呢?
答案是年末確定申告也就是報稅。


賣主可以在次年3月15日之前去稅務局進行確定申告。根據確定申告計算出實際所需要支付的所得稅,
如果所得稅<源泉徵收額,可以退回10.21%的稅款。同時,需要注意的是提交確定申告時需要提交買主支付源泉稅的【納付書】。

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