在日本長期上學,租房的花銷居然比買房貴了近4倍!

2022.06.02.Thu
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前面為您講解了在日本的“以房養學”。本篇為您具體分析在日本留學或生活的話,是租房划算還是買房划算。
在日本租房,有各種規則。首先租房的初期費用一般為房租的4倍-6倍左右。也就是說月房租為6萬日元的房子初期費用為30萬日元左右。而且在日本租房時需要格外注意房屋的保養,因為退房時也會視情況徵收房屋的修繕。另外房屋的清掃費,消毒費也是需要繳納的。
為了能夠讓您對租房買房哪一個更划算有直觀的了解,我們在這里以留學⽣為例,為您列舉租買的差異。

留學⽣在日時長:語言學校為2年、大學為4年、大學院為2年+3年
條件:⼤阪禦堂筋線(梅⽥~難波)徒步10分內、約20~25平米1K、築⼗年內
租⾦約7萬(含共益費)
購入物件名:エスリード難波ステーションプラザ
物件售價:1500萬

從上表可以得知,若是從語言學校開始讀到大學畢業,一共需要在日本呆6年。同樣在⽇本六年的時間,租房的總⽀出約是買房的3.74倍左右(不計算房價增值)。
若是選擇買房,在歸國後可以繼續將房屋出租,那麼總⽀出⼜會再度減少。或者,同樣可以選擇買投報率⾼的物件,再另外選擇喜歡的地點租房⼦,在這種情況下,如果⽀出的租⾦等於收入的租⾦,那就是加上初期費⽤(28萬)、契約更新料(共3萬)、退房的清掃費(3萬),那麼總⽀出就變成:144.1萬+28萬+3萬+3萬=178.1萬,即使⽤這種⽅式,與單純租房的總⽀出還是相差3倍。
住的是自己的房子也不會有這些多餘的花銷,也不用擔心每月交房租,自己的房子自己做主住起來舒服也自由。最近因日元持續下跌,日本國境重新開放,現在也不失為在日房產投資入場好時機。