努力在上海外環買一套舊房的錢,可以在大阪建什麼樣的房?

2022.11.04.Fri
  • 生活in日本


在大阪府內,買地+新建一戶建,大約需要5000萬-9000萬日幣不等。也就是說上海外環的一套中古約80㎡的房子所需要的花費,可以在大阪府內建造獨棟房+土地所有權。

那麼上海外環的一套中古約80㎡的房子所需要的花費,在大阪到底能買多大的地建多大的房子呢?

因大阪府內各個地區地價差別,將以地價偏貴,適合育兒自住環境良好的大阪獨棟人氣地區豊中市為例:

購入面積為120㎡的土地,並按照自己的喜好想法打造一間3LDK的豪華獨棟房(面積為110㎡),大概需要花費約7000萬日幣。

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日本的一戶建特點:
土地為個人資產。一戶建的土地和建築物都是屬於自己的資產,所以您可根據自己的想法喜好來建造豪宅,停車場泳池都不在話下。
若您購買中古一戶建,土地費用和建築物費用會更少。一戶建的價格是由土地費和建築物費組成的。然後建築物的價值因隨著時間的遞增而減少,因此在同區域內,中古一戶建會比新房更加實惠。但買中古一戶建把已有的建築拆掉再重建房子的話,所需費用會比直接買新房多出很多。
自由度高。如1中所說,購入一戶建時,土地的所有權也會轉交到您手裡,所以無論是房子還是土地都是您所持有的資產。你若想翻修房子,在足夠的資金下,可以隨自己心意進行房屋翻修,重建等。且與公寓相比,更加具有隱私性。無論是養寵物還是吹奏樂器,一戶建的話不用擔心因為聲音而被鄰居投訴產生糾紛。
一戶建無需繳納管理費,修繕費,停車場費等費用。一戶建和公寓,二者均每10年需要修繕一次外牆和屋頂。不過,一戶建的話若平時注重房屋保養,幾乎不需要額外花高額修繕費的情況也是有的。

根據總務省統計局的《令和元年住宅土地統計調查》,日本全國的一戶建佔比為81.4%,居住公寓佔比17.4%。也就是說每約5間一戶建中才有1棟居住公寓。在近畿方面,一戶建佔比高達85.10%。一戶建是獨立一棟建築,與集體住宅的居住公寓相比,住民無需擔心隔壁鄰居的噪音,不用支付高額的管理費,自己的土地自己做主更加自由。

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