投资日本房地产的优点和风险

2021.05.28.Fri
  • 投资小贴士

说到房地产投资,因房地产投资做得成功而过上富裕生活的人大有人在。但认为投资日本房地产所需要的专业知识很难而放弃了投资的人也不在少数。
为此,本文将对投资日本房地产所需要的基础知识进行简单的介绍,并对日本房地产投资的优,风险进行简单分析


房地产投资的优点
1. 投资用贷款,房租还房贷。
2. 确保有稳定的收入
房租还可以作为私人的退休金小金库,退休有保障
3. 良好收益率
在日本,一般都市地区拥有4〜8%的收益率,根据物件本身条件达到10%也是有的。因此,相较于房地产物件收益率为1〜3%的国内等地区,收益率相对良好。
4. 抵御通货膨胀
在通货膨胀时期,货币资产虽然会因购买力下降而贬值,但实物资产(比如房屋)的价格却会上升。

房地产投资的风险
1. 少子化问题
日本少子化日渐深刻,因人口减少没有租客,空房导致收入减少。不过,随着外国劳动力的引入以及地方向城市的人口流入,像东京等大城市反而出现过过度集中的结构组成。
2. 日本的一室公寓会索取固定费用
就算是空房也需要缴纳的固定费用:管理费,修缮维修费。
3. 灾害风险
日本可算是地震较多的国家,房屋可能因地震等天灾而受损。不过,在日本的历史之中,通过长年面对地震的经验,诞生出具有高抗震性的卓越建筑技术。
4. 利率风险
房地产投资贷款,若是选择变动利率,那么贷款返还利率上升,返还金额的负担也会增多。不过日本的变动利率在2009年后一直维持着较低的利率额。

出自:住宅金融支援機構ホームページ

在了解过房地产投资的优缺点之后,接下来说说房地产公司的选择。
选择提供购房相应的辅助工作的房地产公司,能够让您的房地产投资离成功更近一步。
比如说,一个好的房地产公司,会在您购房前,辅助您制作现金流量表及分析表(分析这份房地产投资在将来是能否能赚钱),并会为申请贷款能顺利通过而做相应准备。以及在您购入房产后,在设定房租金额,提供招募房租管理,回收租金和建筑物的后续管理等方面提供相应服务,为您的房地产投资之路披荆斩棘,排忧解难。