房地产投资成功的5大要素

2021.05.06.Thu
  • 投资小贴士

想要成功地投资房地产,不仅有明确的目的,还需要从长远的角度来考察物件条件。因此,在挑选房产物件时,需要注意哪些方面呢?

1. 明确投资目的
在投资初期,需要明确您投资的动机是什么。
比如是想要通过增加额外的收入,来改善生活;或者是,为退休后的生活做打算而投资等。
有一个明确的投资目的,可以助您选到更合适自己的投资物件。

2. 保障有长期持续房租收益
一说到投资所获利益时,虽然说回报率越高,获得的利益也会更好。但是,我们也需要将还贷的问题纳入考虑之中。房地产贷款的还贷期限一般为20年-30年。在此期间,每月有持续的收入,以覆盖每月的还款,这是非常重要的。所以一个能提供长期持续收入的房地产物件才是投资的最佳选择。
另外,如果说不贷款,用自己的钱做投资的话,要赚回本金一般也需要花15年左右的时间。

3. 优越的地理位置
在选择房地产投资的物件时,除了物件本身,也需要注意其所处地理位置。就算是最有人气的公寓类住房,也需要注意该类房型物件所处位置是否有优势,比如周围是否交通便利,生活设施是否齐全。

4. 物件所处区域,及建筑物自身的发展前景
将物件自身条件以及其所处区域的可发展性都纳入投资考量范围内,可以有效避免空房的风险。
选择投资物件时,往往还需要考虑到该物件所处区域的可发展性。比如,该区域是否会建新车站等设施,或者该区域是否有再开发计划。随着新车站等设施的建设,开发计划的进行,人口会逐渐向该区域流入,这样所处区域的地价也会存在上涨的可能性。另外,也可以根据该区域的路线价格,公示地价,基准地价等方面,来判断该区域地价是否会发生变化。
关于建筑物本身,需要根据建筑物评估结果,来判断该建筑物是否需要进行大规模的维修或翻新。

5. PLAN B的重要性
在定制投资计划时,还需要考虑PLAN B。也就是说,还需要考虑到该物件是否容易出售。因房地产有流动性风险(可能不能立马出手掉),在买房前,需要考虑该物件的各种条件是否能顺利出手。

挑选物件需要纳入考虑的条件十分繁复。若自身工作繁忙,对亲自搜罗房屋相关信息,并根据各方面条件来筛选物件,心有余而力不足的话,也可以挑选一家值得信任专业性高的不动产公司。另外,挑选不动产公司时,挑选一家无论购房前后都会提供服务,全方面跟进的公司可以省去不少麻烦。