購買前常見問題

是否有仲介關西地區以外的不動產呢？

本公司主要以仲介關西地區的收益物件為主，但若能提出期望的條件，可以代為尋找東京、福岡等日本主要都市之物件。

外籍人士在日置產有任何法規限制嗎？

目前日本法規上並無相關限制。自從1998年4月修法之後，就已經取消了外國人（非日本國籍）在日本置產的限制。

要如何支付管理費和修繕費呢？

在購房後與本公司簽署包租代管合同的房東，會協助代繳管理費和修繕費，費用將從房屋租金收入中扣除。代租代管的房東，則目前無法提供代繳管理費和修繕費的服務。

如果在別的網站上找到收租物件，可以請貴公司仲介嗎？

可以的。請將您在其他不動產網站上看到的理想物件訊息告知我們。只要告知我們物件的地址、價格、面積等訊息，我們就能提供該物件是否仍在出售中以及其他詳細資訊。

想要在日本購買不動產，一定要親自到日本嗎？

不是必須的。若確認購買者本人等相關手續完成之後，可以郵件方式進行簽約。但如果需要辦理購屋貸款，由於必須與銀行簽約，還是得請您親自到日本一趟。

購買時常見問題

購買時只能使用日幣嗎？可以從我的所在地匯款嗎？

可以從您的所在地跨國匯款就可以了。但是要請您以日幣匯款。

購買不動產的時候，除了買賣金額之外還有哪些費用？

依購買不動產的各種條件而有所不同，一般其他費用約為買賣金額的5~8%。
項目如下：
・不動產登記費用（含登錄免許稅）
・固定資產稅、都市計劃稅（年度課徵，按日計算）
・印花稅
・管理費、修繕公積金（按月收取，按日計算）
・火災保險費
・仲介手續費
詳情可參考「購買須知」

可以入內參觀嗎？

如果您想購買的物件無租屋者是空屋的狀態，可以入內參觀。但若是出租中的狀態，考慮到租屋者的隱私問題，基本上是不能的。

購買後常見問題

購屋幾年之後想要賣出，是否有協助仲介或相關手續的服務？

當然，本公司也提供賣屋相關的服務。主要費用有【印花稅、登記費用、仲介手續費】。

請問要如何繳稅？

納稅義務人在國外時，必須委託代理人（納稅管理人）代為繳納。您可委託本公司為您在日本的納稅管理人。詳細費用請個別洽詢。此外，委託納稅管理人之後，就不需要每次繳稅都得親自赴日，省去許多繁雜的手續。

其他常見問題

日本的套房大樓幾乎都是25m²(約7.5坪)以下，相較於台灣等地小了很多，是為什麼呢？

這是因為台灣等地和日本的專有面積定義不同的關係。台灣等地的專有面積包含居住空間與共用部分（陽台、走道等），日本只有指居住空間。

管理費和修繕費是什麼費用呢？

屋主所支付的管理費會用於共用部分的維護管理。包含有「建物、設備等定期檢查、管理者的人事費用、清潔委託費、共用部分水電瓦斯費、損害保險費、建物管理公司委託費等」。此外，修繕費同樣是用於建物長期維護及修補所需費用。這是為了維持建物的安全性及價值，定期進行大規模的修繕工程。由於需要較高費用，為了在進行時不用擔心經費問題，所以由不動產所有權人共同出資。