发布日:2021.04.08

20210418 投资日本房地产的成本及税务

20210418 投资日本房地产的成本及税务讲座图像
日期 2021/04/18 时间 14時00分〜15時00分※开始时间 13時55分
入场费 预约报名制 10名
场地 ZOOM在线讲座 参会方式
备注
日期 2021/04/18
时间 14時00分〜15時00分※开始时间 13時55分
入场费
预约报名制 10名
场地 ZOOM在线讲座
参会方式
备注

讲座内容

我们将为您详解⽇本的不动产所需的成本以及税赋

购买成本:
・不动产取得税
・登录免许税
・司法书士费用(基本都会交给司法书士去登记,所以会与上述两样费用一起收取)
・印纸代
・仲介费

持有成本1.
每月:
・大楼管理费、修缮积立金(一户建则没有)
・管理公司代管费用
・源泉(预扣税):租金的20.42%,但此项目可能会没有,详见下列说明

持有成本2.
每年:
・固都税
・收入所得税

出售成本:
・资本利得税(持有以五年为界线、五年以内利润的为30%、超过的话为15%)
如何计算持有已达或未达五年:转移日的年份数字+6,月日换成1月1日
EX:转移日为2021.04.01,则会在2027.01.01持有满五年
・仲介费
・源泉(预扣税):买卖价金的10.21%,但此项目可能会没有,详见下列说明

预扣税:
原则上非日本居住者会要先预缴,但是在承租方/买方为个人,且承租/购买的物件是自己或亲属居住用、买卖价金在一亿日圆以下的情况,可以不用缴预扣税。 (但还是需要申报税务)

讲师介绍

姓名
李 佳宪
简历
日本不动产行业经验10年/
现职宅都集团国际课台湾担当