内容:
我们将为您详解如何在日本申请房屋贷款，日本的银行对外国人贷款的申请条件非常严格。
日本银行对于拥有永住权或者中长期签证的外国人，提供的贷款有自住贷款和投资贷款。

·对于贷款条件，银行会对于房产物件，和申请人的经济状况进行审查。
房屋方面，日本的银行会结合房屋情况，其地理位置等条件，查看物件是否有贷款价值。对于过于老旧的物件，像屋龄在30年以上的房屋。银行审核通过的可能性会很低。其次关于房屋所处地理位置，若所处地域不在首都圈或京阪神之内，银行可能拒绝贷款申请。另外，有些房屋物件虽然在文件信息上属于东京或大阪，但实际位置属于城市圈的边缘区域，过于偏离城市的中心区域，贷款通过的可能性也很低。
另外，日本各个银行对房屋物件的条件还有其特有的一些规定。比如，有的银行不承认50平米以下的单人套房。有的则是对房屋物件的售价有所规定。一般来说，需要物件的售价高于2200万日元。（2021年3月的当下汇率为，130万人民币）
对于申请人方面，日本的银行非常重视申请人的还款能力。银行会对申请人的年龄，收入，负债比等方面来进行审查。简单的来说，收入越高越好，需要成年但又不可以太老，并且申请人在母国的负债比不可以过高。银行之间对申请人的年龄要求虽然有区别，但大概的年龄区间为20-65岁。

·贷款相关
贷款成数方面，一般是银行鉴定价格的5-7成。另外银行的鉴价会比市场价格略低。
贷款利率一般为2.75-3.25%之间的变动利率，本息均摊。比较低的大概也要2.2-2.4%。
贷款年限为15-20年。

·基本所需资料
贷款申请书
近三年税单
身份证明文件
征信纪律资料
买卖合同
印章证明

·申请时间
大约1-2个月