近年来，东京都的租赁市场发生了显著变化，越来越多租客在未进行实地看房的情况下，直接申请租赁物件。イタンジ株式会社对东京都内的不动产管理公司进行调查，结果显示，在租赁市场的旺季 2 月份，未进行实际赏屋的就申请入住的比例，在 2023 年至 2025 年的两年间增加了约 1.4 倍，2025 年 2 月更是超过 60% 的申请租屋者选择「未看房即申请入住」。

«调查结果概要»

本次调查基于 イタンジ株式会社 提供的租赁不动产申请系统「申込受付くん」，针对东京都内的不动产管理公司共 29,521 份的申请进行分析，时间为每年申请租屋旺季的2月，结果显示：

• ● 2023 年 2 月：「未内见即申请入住」的比例为 43.4%
• ● 2024 年 2 月：该比例上升至 50.9%
• ● 2025 年 2 月：进一步增长至 60.2%

«趋势背后的原因»

这一趋势的形成与多方面因素有关，主要包括：

• ● 后疫情时代的工作模式转变：随着越来越多企业恢复办公室办公，员工需搬回通勤便利的地区，促使租房需求增加。
• ● 房租与搬迁费用的上涨：近年来东京都的房租与转租成本持续攀升，使得租客更倾向于减少额外支出，例如省略赏屋来加速租房流程。
• ● 高竞争市场加剧租房压力：特别是在东京都心区，由于符合租客需求的物件数量有限，许多租客为了确保尽快抢到理想物件，不得不选择快速申请入住，而不再实地看屋。

«对不动产业界的影响»

随着赏屋率的下降，租赁市场将面临新的挑战与变革，包括：

• ● 物件资讯透明度的重要性提升：为了降低租客「租后不满」的风险，不动产公司与房东需提供更详细的物件资讯，如高解析度照片、影片及 360 度 VR 导览等。
• ● 数位化赏屋工具的普及：随着赏屋需求减少，线上赏屋技术（如即时视讯看房、VR 赏屋等）将成为市场标准，以补足租客无法实地确认物件的需求。
• ● 租赁纠纷可能增加：由于未经赏屋便签约，租客可能在入住后发现与期待不符的情况，因此不动产公司需强化租客教育，帮助他们在签约前获取完整资讯。

«未来展望»

随着 租赁市场数位化的发展，「未看房即申请入住」的比例可能 持续上升。然而，如何在 便利性 与 安心感 之间取得平衡，仍是不动产业者需要面对的课题。未来，或许会有更多创新技术，如 AI 赏屋评估、远端即时导览 等，进一步提升租屋体验。

然而，租客在未实地查看房屋的情况下，仍需特别注意租屋条件、合约内容及物件资讯的透明度，避免潜在风险。

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