2021.10.28.Thu
- 投资小贴士
日元汇率直跌，日本购房好时机！
在10月15日的东京外汇市场，日元兑美元汇率一度贬值至1美元兑约114日元。
这是时隔2年零10个月第二次跌到114日元。美国储备委员会（FRB）将于2022年启动加息的预期加强。
这一顿操作可能导致美国长期利率上升，加快投资者抛出日币购入美元。截至上周末，日元兑美元汇率还徘徊在1美元兑112.0~112.5日元区间。
9月的美联储会议纪要也显示，美国的缩减购债或从11月中旬或12月中旬开始。
另外还因为原油价格上涨导致的贸易逆差扩大，日元的汇率贬值趋势逐渐明显。
以上内容总结：日币汇率贬值，在日买买买时刻开启！房屋此时不购，更待何时！
日元汇率下跌，对于海外投资者来说就像是购房打个折，特价优惠心动不如行动。
比如去年这个时候，1千万日币的房子需要65万人民币。在日币汇率降低后，如今售价降为56万人民币。
当然日币汇率也不会一直下降，抓紧下跌的空挡购入房产，再于上涨的时候抛售，因汇率差而也可多获得一部收益。
另外由于日本不动产的投资回报率较海外相比即丰厚又稳定，在日投资对新手投资者也非常友好。
日本房地产市场常年稳定，就大阪的市场价格来说，花1千万日币（约56万人民币）左右购入的物件，年利润可达6%～9%。而相较于房地产物件收益率为1～3％的国内等地区，收益率相对良好。
在投资环境方面，因为日本治安良好，且日本的自由主义经济也已十分成熟，所以在日的不动产投资安全性也十分有保障。
无论您是否持有日本国籍，在日购入房产即拥有该房地产的永久拥有权，固定资产保留性也高。
即使2020年疫情冲击日本，但从去年到今年，东京都区部及大阪市的不动产交易件数、平均价格比较，说明除部分特殊情况，日本大城市的房价并没有受到疫情影响而跌价，仍然是稳定成长的状态。
