什么是日本的修缮积立金？

在日本，修缮积立金是指「集合住宅（公寓大楼）住户共同每月缴纳的资金」，由管理组合（类似台湾的管委会）负责统筹管理与运用，主要用途是未来的公共设施大规模修缮，例如外墙、防水、电梯或给排水管线的更换。这笔费用由管理组合统一管理，并以长期修缮计画为基础，逐年累积，确保未来有足够资金进行必要工事。简单来说，这笔钱是「为了避免未来一次性大笔支出所做的提前准备」。

修缮积立金的主要用途有哪些？

以下是日本常见的5大使用项目：

1.大规模修缮工程（如外墙整修、屋顶防水等，每12～15年一次）

2.设备更新（电梯、给排水管、消防系统等）

3.大楼机能改善或追加设施（例如加装宅配箱、监视摄影机）

4.灾后复原（如地震或台风造成的损害修复）

5.修缮相关调查与规划费（如长期修缮计画书制作、耐震诊断等）

※使用这笔资金时，通常需要经过管理组合的同意。

修缮积立金的费用根据

●设定方式
根据「长期修缮计画书」来推估未来30年以上所需修缮费，并按月平均分摊至每户。

●实际金额
根据日本国土交通省的调查，单栋型集合住宅每户平均月缴金额为约13,000日圆左右（含停车场约17,000日圆），但会因建物规模、筑年数、地区等因素有所不同。

修缮积立金 VS 管理费

●修缮积立金（积立金）：专用于10~15年一次的大规模修缮工程，如外墙补修、屋顶防水、设备更新等，相当于「未来的大工程准备金」。

●管理费：用于日常维护，包括公区清扫、更换电灯泡、植栽养护，管理员与管理公司费用、保险费、通信与杂费等，属于「日常开销的即时支出」。

长期修缮计画与金额订定方式

●公寓大楼通常会设计30年以上的长期修缮计画，依预估工程费用推算每月金额。

●建议约每5年重新检讨一次，若因物价上涨或是工程费用大幅变动时，透过调整每月缴纳金额、征收一次性特别费用或向金融机构借款（须管理组合同意）等方式应对。

●积立金过高，也需适时的调整：如果积立金累积过多，但修缮未使用比例极小，也会造成住户长期负担，反而不理想，建议管理组合定期检视计画，依实际积累金额与工程需求进行微调。

稳定的修缮积立制度，就是物件价值的保证

日本的修缮积立金制度设计严谨，透明度高，是保障集合住宅安全与资产价值的重要基础。随着建筑物老化与社会高龄化趋势，拥有完善的修缮资金准备机制，不但能保障住户安全与居住品质，更是维持不动产价值的关键。住户们若能主动参与管理组合、理解资金流向与使用方式，将能为自己的住宅生活创造更加安心与稳定的未来。

对于考虑购买日本不动产的投资人或自用族，理解这项费用制度，将有助于评估物件的财务稳健与管理成熟度，进而做出更安心的购屋决策。

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