经常看到有文章说：不要投资日本房地产！
为什么会有那么多文章劝退日本房地产投资呢？投资日本不动产投资有哪些风险？
这些问题或许让许多人感到疑惑。
由于房地产投资涉及的金额较大，因此谨慎地进行非常重要。
了解不动产投资的风险才能够更容易进行风险管理和采取对策，助您选择到合适的投资物件，并提高成功率。
在本文中，我们将解释不动产投资的风险。

计划投资不动产的人，请务必一读！

日本房地产投资的六大风险

01 空室风险

不动产投资中最大的风险是空室风险。
空室风险是指房屋内没有租客，无法获得租金收入。
如果购房房产时，使用不动产投资贷款，还款期间内出现空屋，则须从主业薪水或储蓄中扣除金额来偿还贷款。
因此，如果空置时间持续，将面临经营亏损的风险。

容易空室的物件有以下特征：
・租赁需求低
・周边空房多，竞争物件易出现
・租金高于周边市场价格
・入住者满意度低
・设施老化
・附件没有超市等设施
・远离车站、巴士站
・附件没有教育、医疗机构
・附件有工厂等

防止空室发生的对策如下：
★选择适合1〜2人居住的房间配置，例如单间公寓
★选择距离超市、便利店、车站、巴士站较近的物件
★购买人口增长地区的物件
★委托良好声誉的管理公司
★利用家赁保证（サブリース）

02 房租拖欠风险

在进行不动产投资时，需要注意拖欠风险。
拖欠风险是指无法从租客那里收回租金的风险。
如果发生租金拖欠，即使有入住者，也无法收到租金收入。如果拖欠情况持续，可能会面临经营亏损或倒闭的高风险。

防止房租拖欠发生的对策如下：
★利用家赁保证公司
★提高入住审查的门槛
★入住时强制要求联带保证人
★与管理公司合作迅速对应处理问题

03 灾害风险

灾害风险是指遭遇地震、洪水、火灾等灾害时，导致建筑物损坏或崩塌等风险。
日本是地震多发国家，在日投资，需要将灾害风险纳入考虑。

对应灾害风险的对策如下：
★加入火灾保险和地震保险
★选择耐震性较高的物件
★进行耐震补强工程
★购房前查看灾害地图

04 不动产价值下跌风险

在进行不动产投资时，需要注意不动产价值下跌风险。
不动产投资物件的租金收入下降，收益能力下降，结果资产价值也下降。
应对不动产价值下跌风险的对策是「选择未来可期待租赁需求的物件」。
选择有高租赁需求的物件，因此即使租金收入下降，收益能力也不容易降低，可以抑制不动产价值下跌风险。

05 老化需修缮风险

建筑年数增加，老化进行时，将需要进行修缮。
进行修缮需要大量费用。
应对老化需修缮风险的对策包括委托有修缮经验的管理公司、预存修缮费、选择新物件等。

06 利率上升风险

利率上升的风险是指在购买物件后，不动产投资贷款的利率上升。
应对利率上升风险的对策包括增加自有资金，减少贷款金额，以及计划进行定期缴款等方法。

点击加入宅都官方LINE	扫描QRcode加入宅都官方WeChat