移民日本的最快方法是什么呢？想要移民日本取得永住的话，需要先取得其他签证作为跳板。
在日本入管局批发的8种签证中，除开劳神费力的劳务签证，和日本人结婚的配偶签外，最合适的跳板是「经营管理签证」。
本文主要为您讲解投资不动产，要如何取得和更新「经营管理签证」。

1.什么是「经营管理签证」？怎么取得？
「经营管理签证」是指授予“在日本进行经营贸易以及其他商业活动或管理该商业活动”的外国人的一种在留资格。
也就是说，您需要在日本成立新公司成为公司所有者或投资于现有公司并成为公司管理者，来取得商务管理签证。

投资不动产移民的情况：需要您在购买房产后并对其进行运营。请注意仅仅购置房地产是无法获得商业管理签证的。

2.投资不动产，如何取得「经营管理签证」？
2.1 申请「经营管理签证」前
最容易取得签证的情况是，先在日本成立新公司成为公司所有者或投资于现有公司并成为公司管理者。

投资不动产移民的情况：根据资深行政书士的建议，推荐您先成立公司，并以公司的名义购入不动产物件。完成这一系列操作之后，再提交签证的申请。

2.2关于成立新公司
根据资深行政书士的建议，成立公司所需要的本金最低限度为300万日元。
出于节税对策的考虑，这里不建议本金超过1000万日元。另外最好的本金额度为500万日元。
另外公司的本金也可以作为投资用资金。

投资不动产移民的情况：相比于成立贸易公司或是其他类型的公司，成立投资不动产公司更容易取得「经营管理签证」。
因为，投资不动产物件的年收入比其他类型公司更具有可视性。
在没有意外情况发生的情况下，投资物件的租赁经营收入不仅很透明的，且很稳定。

2.3审批签证
入管局在审查申请人的时候，比起资料是否齐全，其实更加注重审查申请人是否能在日本长期的稳定生活。
投资不动产移民的情况：正如前文所说，投资物件的租赁经营收入不仅稳定且收入透明。
所以在审查公司资料时，对于证明被审人能够长期并稳定地在日本生活这一点，更具有说服性。

另外，下文会介绍关于审批「经营管理签证」的注意点以及实例，
若您有兴趣请点击链接进行阅读：＞＞＞移民日本的第一步——購買房產

3.关于「经营管理签证」的更新
一般来说，公司有稳定持续的收入，并且不处于亏损状态，签证的更新不会有太大的问题。

投资不动产移民的情况：经营租赁公寓的租金收入，需要能覆盖公司的开支、员工的工资等等费用。

以上是关于如何取得和更新「经营管理签证」的介绍。

TAKUTO小提示：
因近期的新入国政策，新规入境者需要有《入国者健康确认系统(ERFS)》的入境许可才能入境日本。《入国者健康确认系统(ERFS)》的申请需要由日本国内的接收单位进行提交。
若您持有的是投资管理签证，请让您在日本设立的公司为您提交申请。

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