2025年（令和7年）1月1日时点的最新路线价已于7月公布。大阪与关西地区的地价已经连续4年上升。这股涨势背后有哪些原因？未来还会继续吗？本文将透过国税厅数据，带你深入了解关西地区的地价变化与前景。

大阪府第一名地点在哪？

关西地区地价最高的地点，仍由大阪市北区「阪急梅田本店前」（角田町・御堂筋）拿下。这里的价格高达每平方公尺2,088万日圆，比去年上涨3.2％，等于一年增加了64万日圆，再次稳居大阪国税局管辖内的最高价地段。京都市的最高价地点是下京区四条通寺町一带，每平方公尺 832万日圆（年涨10.6％）；神户市则是中央区三宫中心街，以 584万日圆/m²（年涨9.8％）排第一。

关西各府县的路线价涨跌情况如下：

大阪府：+4.4％（连4年上升，涨幅居冠）

京都府：+3.7％

兵库县：+2.0％

滋贺县：+0.5％

和歌山县：▲0.7％

奈良县：▲1.0％

大阪、京都、兵库呈现明显上升，反观奈良、和歌山则略有下跌，整体呈现「强弱分化」。

大阪市的「热区」在哪里？

这几年，大阪市内的大型开发案让不少地段价格水涨船高。其中最受瞩目的就是城东区森之宫。
森之宫地价在一年内从全市第26名窜升至第6名，涨幅高达 +15％。原因很明显：

●JR大阪环状线、地铁中央线与长堀鹤见绿地线交会于此，交通便利。

●2025年9月，大阪公立大学新校区将在森之宫启用，带来大量学生需求。

●2028年还有新地铁站计画，加上周边住宅建设活跃，提升整体行情。

其他亮点还包括：

●梅田北侧（うめきた二期）：2027年度全面开业，配合万博与新车站建设，潜力惊人。

●梦洲（2025万博会场）：随着基础建设推进，价格一路看涨。

●湾岸地区（弁天町〜住之江〜港区）：14个调查点全数上涨，涨幅最高达 +18.2％（弁天町中央大通沿线）。

为什么会涨？五大原因解析

1.观光复苏 + 外国客大增

◆日圆贬值吸引大量外国旅客回流，大阪与京都的观光商业区需求明显增加。

◆例如难波站周边就涨了+17.9％。大阪府还喊出2025年要吸引1,600万名外国旅客。

2.大阪「民泊特区」效应

◆全国九成的特区民宿集中在大阪市，其中四成由中国资本经营。

◆浪速区的地价就因为民宿买卖热潮而暴涨 +17.9％。

3.万博与再开发工程

◆2025大阪・关西万博让基础建设全面加速。

◆万博结束后，梦洲还有IR（综合度假村+赌场）计画，长期带来强劲需求。

4.大型商业与住宅开发

◆西区、福岛区等地高楼住宅兴建带动行情。

◆新大阪因为「なにわ筋线」「中央新干线」等规划，也吸引市场目光。

◆京都市中心住宅地价也持续稳定上升。

5.外资进场

◆亚洲资金积极投入大阪与神户，带动豪宅与饭店开发。

◆兵库县城崎温泉的地价甚至飙升 +24.2％，就是外资投资的成果。

未来展望：涨势还能延续吗？

短期内，大阪・关西的地价将持续「强势」。

●到2025万博举办期间：观光与开发需求同步推升，涨势不减。

●万博结束后：可能会出现短暂修正，但幅度有限。

●长期（至2030年左右）：梅田、中之岛的再开发、IR开业、なにわ筋线与新干线规划，将继续支撑地价。

特别值得关注的热区：

●梅田北侧的「うめきた再开发」

●梦洲IR与湾岸地区

●新大阪〜十三一带

整体来看，即使未来经济或利率变化可能带来波动，但大阪・关西的土地需求依然强劲，未来几年整体走势看好。

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