2022.06.02.Thu
- 投资小贴士
- 生活in日本
在日本长期上学，租房的花销居然比买房贵了近4倍！
前面为您讲解了在日本的“以房养学”。本篇为您具体分析在日本留学或生活的话，是租房划算还是买房划算。
在日本租房，有各种规则。首先租房的初期费用一般为房租的4倍-6倍左右。也就是说月房租为6万日元的房子初期费用为30万日元左右。而且在日本租房时需要格外注意房屋的保养，因为退房时也会视情况征收房屋的修缮。另外房屋的清扫费，消毒费也是需要缴纳的。
为了能够让您对租房买房哪一个更划算有直观的了解，我们在这里以留学⽣为例，为您列举租买的差异。
留学⽣在日时长：语言学校为2年、大学为4年、大学院为2年+3年
条件：⼤阪御堂筋线(梅⽥~难波)徒步10分内、约20~25平米1K、筑⼗年内
租⾦约7万(含共益费)
购入物件名：エスリード难波ステーションプラザ
物件售价：1500万
从上表可以得知，若是从语言学校开始读到大学毕业，一共需要在日本呆6年。同样在⽇本六年的时间，租房的总⽀出约是买房的3.74倍左右(不计算房价增值)。
若是选择买房，在归国后可以继续将房屋出租，那么总⽀出⼜会再度减少。或者，同样可以选择买投报率⾼的物件，再另外选择喜欢的地点租房⼦，在这种情况下，如果⽀出的租⾦等于收入的租⾦，那就是加上初期费⽤(28万)、契约更新料(共3万)、退房的清扫费(3万)，那么总⽀出就变成：144.1万+28万+3万+3万=178.1万，即使⽤这种⽅式，与单纯租房的总⽀出还是相差3倍。
住的是自己的房子也不会有这些多余的花销，也不用担心每月交房租,自己的房子自己做主住起来舒服也自由。 最近因日元持续下跌，日本国境重新开放，现在也不失为在日房产投资入场好时机。
