近些年，前往日本旅游的人逐年增多，大家不仅为日本怡人的景色以及日本人的礼仪所折服。同时，日元也是全球公认的避险货币，所以决定选择投资日本房产的人日益剧增。当然投资购房很容易，但后续管理如何操作呢？身在海外，确实很难自己打理在日本的房产，很多事情没办法亲力亲为。今天就为各位介绍一下，在日本投资购房后如何打理自己的房产。日本普遍的物业管理主有2种方式：自主管理和委托管理。
2020.09.04.Fri
- 投资小贴士
在日本购房后如何管理房产呢？
首先，自主管理，正如字面的意思，指由业主自己进行管理。从物业的保养，租客的募集到租金的收取等物业管理业务都业主自力完成。
＜自主管理的优点＞
・管理成本相对较低
・可亲身体会租赁管理市场的动向
＜自主管理的缺点＞
・比较花费时间和精力
・持有较多物业时管理起来相对困难
・物业招租比较难
・空房风险由业主承担
对于海外业主，加之无法长期居住日本且语言不通，自主管理会非常麻烦，所以很少有人选择自主管理。
其次，委托管理，指委托专业的物业管理公司进行管理，物业管理公司收取一定的管理手续费。交给专业的物业管理公司进行管理，这种方式在日本非常主流，日本人业主也很乐于使用委托管理方式。委托管理方式也分为【代收租金管理】和【包管包租】。
代收租金管理，是指物业管理公司代为业主收取租金，同时协助业主招募新的租客以及租客退房后的清扫等。
＜代收租金管理的优点＞
・招租省事
・填补空房效率高
・空房不收管理手续费
・租赁契约简便
・租客入居中的投诉处理
・上述，物业管理公司均可代为处理
＜代收租金管理的缺点＞
・需支付管理公司手续费（每月租金的5%左右）
・招租费用由业主负担
・空房风险由业主承担
包租包管，是指业主将物业租借给管理公司，管理公司作为二房东经营此物业。业主基本无需管理，到月收租即可。
管理公司向业主支付的租金＝物业的租金收入ー支付给管理公司手续费
＜包管包租管理的优点＞
・空室风险由管理公司承担
・招租省事
・填补空房效率高
・招租费用由管理公司负担
・租赁契约简便
・租客入居中的投诉处理
・上述，物业管理公司均可代为处理
＜包管包租管理的缺点＞
・需支付给管理公司的手续费略高(每月租金的10～15%左右)
以上，就是為各位介紹的在日本購房後如何管理房產的小貼士，希望對您有所幫助。之後我們還會陸陸續續的為大家更新講解日本物業管理的小常識，還請大家持續關注，如有相關問題詢問也可以給我們留言，我們會第一時間回覆您，謝謝！
