想知道东京23区中，哪个住宅街最具价值吗？根据最新发表的「价格指数」排行榜，

答案揭晓了——位居榜首的是港区「麻布永坂町」，

其价格指数高达23区平均的约4倍！究竟这个街区为何能如此突出，我们一起来看看。

高级住宅街的品牌力排行

近年来，东京都心的新建公寓价格持续上升，尤其是港区、千代田区与渋谷区的高级住宅街，

更因知名度与品牌价值而稳居房屋市场焦点。

根据株式会社マーキュリー自1995年以来的资料，针对新建分譲公寓计算「价格指数」，

以此客观呈现各住宅街的价值。

价格指数是指某物件价格与东京23区当年平均新建公寓价格的比值，

例如指数为2.0，代表该物件价格是平均的2倍。

研究排除了投资用的一房公寓，统计至2025年3月底。

2025年东京都心高级住宅街前10名

麻布与番町：历史与品牌兼具

排名前列的住宅街，大多是大家一提到「高级住宅街」就会想到的地名。

榜首的麻布永坂町，价格指数高达3.97，约为平均的4倍。

这不仅因为地段或便利性，而是周边景观、生活环境与长年累积的社会评价共同形成的。

麻布地区的其他街区，如元麻布、麻布台、麻布狸穴町、西麻布、南麻布等，也都进入前50名，

形成港区内稳固的「麻布品牌」。

这个品牌价值来自国际化社区、多元文化氛围，低层高级住宅、大使馆与绿地交织的街景，

使麻布地区长期受到高度青睐。

千代田区的番町地区同样表现出色。江户时代，番町是「大番组」武士的宅邸聚集地，

一番町至六番町全数进入前50名，

其中一番町更名列第4，价格指数达3倍左右，历史价值与现代便利兼具，使其长期维持高价格。

整体来看，前50名住宅街中，港区16个、千代田区14个、渋谷区13个，三区合计占86%。

虽然东京各地也散布地价或租金高昂的区域，但以价格指数纯粹比较价格优势，

港区、千代田区、渋谷区的领先地位依旧十分明显。

在渋谷区，松涛、神山町等住宅街也名列前茅。

这些地区兼具文化设施、商业区域便利与安静的居住环境，

是吸引买家与投资者的重要因素，使其价格维持高位。

高级住宅街价格居高不下的原因

高级住宅街价格维持高价，不仅因土地稀缺，更源于品牌价值与社会网络。

这些地区多维持低层住宅，重建或开发也会顾虑环境景观与住民结构，

不会大幅改变区域特色，因此每户价格容易超越市场平均水平。

此外，海外投资者与富裕阶层的需求，也使得价格提升。

汇率或国际局势变化，有时会使这些住宅对海外资产持有者更具吸引力。

港区与渋谷区部分地段的价格已常超过平均2倍。

背景因素还包括土地取得难度、建筑成本上升、富裕人口增加，以及都心回流趋势。

通勤便利、生活机能优越的地段，即使价格偏高，仍受到青睐。

品牌维持靠规划与社区

高级住宅街的品牌并非自然的维持。景观条例、建蔽率限制、地区计画等都市规划措施，

有效防止区域乱开发，长期保障区域价值。

社区自主维护景观与治安，也为品牌加分。

像麻布与番町这类历史底蕴与现代便利兼具的地区，预期将持续保持高价格。

相比之下，新兴开发区要建立品牌，可能需要更长时间。

总之，东京都心住宅市场将持续受人口变化、国际资金流与都市规划影响，

而高级住宅街的品牌力，也将以数字反映在市场上。

新闻来源： https://news.yahoo.co.jp/articles/1b897c0ce02f903d3dcb2b553024c01c968ffa2f

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