日本“以房养学”可行?

2022.03.25.Fri
  • 投资小贴士


随着新冠疫苗接种的普及,英美等国一个接着一个重开了国门。日本也于3月开始重新开放,留学生开始入境。赴海外留学的学子们拿到offer后首先需要解决的问题便是住宿问题。在日本,对于外国留学生租房有着各种各样的规矩,租房路险阻重重。在这里,我们向您推荐日本的“以房养学”。

在日本的留学费用,语言学校的一年学费一般在70-80万日元之间。国立大学学费统一,不分专业,且可申请学费半免。成绩好可以申请全免。私立大学学费没有标准,文教法经类的第一年费用在90-120万/年,理工农艺类的150万/年,医药学类的200-800万日元/年不等。另外,学费的减免也因校而异,有的成绩好能全免,而有的只能申请30%减免。

再来看看如何在日本“以房养学”。

日本房产的价格一直在不断上涨,2020年的疫情只影响了经济,房价呈上涨趋势。房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测,近5年日本的房价仍呈上涨趋势,且会受到很多政策红利影响。

另外值得一提的是,购买日本的房屋能获得永久所有权,房屋也可长期租赁经营获得租金收益。在日本,一般的公寓出租年收益一般在5%-9%。因大阪和东京的租赁市场相对其他地区更成熟,人口密度更高,且房屋入住率居高不下,所以在这该两个大城市地区投资日本房产后的年收益率更加可观。且在2021年的大阪租赁市场调查中里,东京和大阪的高级公寓的入住率不降反增,不降反而提高升高了约10%。

在这里给大家说一个,本公司的“以房养学”真实事例。A小姐为方便硕士留学生活,于7年前在大阪购入单间公寓一间。

硕士留学期间入住2年后回国,又进行了5年的房屋租赁营业租金收入约300万日元。该公寓于今年出售,其售价及5年间租赁收益,在剔除两年学费和房屋的各类税金管理费之后,纯收益约400万日元,这个收益额不仅覆盖了学费还有多余盈收。

这样下来“以房养学”是可以期待的。

另外因为日本租房的各种奇怪规则,租房的初期费用一般为房租的4倍-6倍左右。也就是说月房租为6万日元的房子初期费用为30万日元左右。另外退房时也会视情况征收房屋的修缮和清洁费用。(关于租房还是买房划算的具体解说将在下一篇进行解说)。但如果是留学生住的是自己的房子就不会有这些多余的花销,也不用去和别人合租合住公寓,自己住起来舒服又自由,这在留学生活中也是能专注学业的一个好选择。