新冠影响下的今天,日本房地产租赁市场现况如何?

2021.12.16.Thu
  • 投资小贴士

在新冠疫情席卷日本的情况下,在家上班逐渐普及,在家上班的人越来越多,在家的时间也越来越长。
挑选租屋的条件似乎随着人们活动范围缩小、在家时间的增加而发生了改变。
以往找房子最重视的“离车站的步行距离”似乎不再是首要条件,住民们更多的开始重视居家住宅本身和周边的便利性。


从租金方面看,随着在家上班的普及,住民们对居住条件的要求逐渐提高,因此首都地区除了东京23区以外,所有区域的租金都呈现高上涨率。
俯瞰整个日本首都地区,相较于租金昂贵的东京23区来说,东京的周边区域千叶,埼玉,神奈川等地的房屋专有面积更大,租金却相对的更便宜。
热衷于住在首都的人们开始迁出东京,移居到周边的城市去。
根据日本总务局发布的数据显示,截至于2021年11月自东京迁出的人数仍呈现出增涨趋势。
在租金价格方面,虽然人口流出东京都,流向了神奈川县、埼玉县、千叶县。但整个首都及周边区域的租金价格与去年同期相比都有所增加。
另外,首都及四周区域的2人住宅和家庭住宅的租金还刷新了自2015年1月以来的最高值。

​同样,根据日本大手企业suumo对关西区域的房屋租赁调查数据中,无论是单人还是家庭住户,对大房间物件的询问次数较2019年增加了148%。
新冠疫情使人们在外聚餐吃饭的机会减少,由此人们在家吃饭做饭的次数得到增加。
再加上为了防疫,在家的时间越来越长,住民们对房屋设备的要求也呈现出了上升趋势。
根据日本大手家具公司nitori今年于6月30日发布的半年报表来看,nitori于2021年3-5月的纯利益相交前年2020年同比增加了14%291亿的收益。
新冠疫情减少了人们的出门次数,提高了人们对居住环境的要求。
人们开始不仅对家具家电进行更新换代,还对房屋的周边环境生出更多的要求。
在寻找新居的时候,提出“想要搬到有绿化环境的地方,想要搬进更大的房子,想要找收纳空间更多的房子”等等此类的要求的人也越来越多。

在新冠疫情下,日本的住户们开始更愿意根据房屋的大小以及房屋的内部设施是否完备良好来选择居住物件。
比起紧紧巴巴的小房间,人们开始更加愿意选择地理条件稍远,但房屋条件良好的物件。