在日本长期上学,租房的花销居然比买房贵了近4倍!

2022.06.02.Thu
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前面为您讲解了在日本的“以房养学”。本篇为您具体分析在日本留学或生活的话,是租房划算还是买房划算。
在日本租房,有各种规则。首先租房的初期费用一般为房租的4倍-6倍左右。也就是说月房租为6万日元的房子初期费用为30万日元左右。而且在日本租房时需要格外注意房屋的保养,因为退房时也会视情况征收房屋的修缮。另外房屋的清扫费,消毒费也是需要缴纳的。
为了能够让您对租房买房哪一个更划算有直观的了解,我们在这里以留学⽣为例,为您列举租买的差异。

留学⽣在日时长:语言学校为2年、大学为4年、大学院为2年+3年
条件:⼤阪御堂筋线(梅⽥~难波)徒步10分内、约20~25平米1K、筑⼗年内
租⾦约7万(含共益费)
购入物件名:エスリード难波ステーションプラザ
物件售价:1500万

从上表可以得知,若是从语言学校开始读到大学毕业,一共需要在日本呆6年。同样在⽇本六年的时间,租房的总⽀出约是买房的3.74倍左右(不计算房价增值)。
若是选择买房,在归国后可以继续将房屋出租,那么总⽀出⼜会再度减少。或者,同样可以选择买投报率⾼的物件,再另外选择喜欢的地点租房⼦,在这种情况下,如果⽀出的租⾦等于收入的租⾦,那就是加上初期费⽤(28万)、契约更新料(共3万)、退房的清扫费(3万),那么总⽀出就变成:144.1万+28万+3万+3万=178.1万,即使⽤这种⽅式,与单纯租房的总⽀出还是相差3倍。
住的是自己的房子也不会有这些多余的花销,也不用担心每月交房租,自己的房子自己做主住起来舒服也自由。 最近因日元持续下跌,日本国境重新开放,现在也不失为在日房产投资入场好时机。