在日本购房后如何管理房产呢?

2020.09.04.Fri
  • 投资小贴士
  近些年,前往日本旅游的人逐年增多,大家不仅为日本怡人的景色以及日本人的礼仪所折服。同时,日元也是全球公认的避险货币,所以决定选择投资日本房产的人日益剧增。当然投资购房很容易,但后续管理如何操作呢?身在海外,确实很难自己打理在日本的房产,很多事情没办法亲力亲为。今天就为各位介绍一下,在日本投资购房后如何打理自己的房产。日本普遍的物业管理主有2种方式:自主管理和委托管理。
 
  首先,自主管理,正如字面的意思,指由业主自己进行管理。从物业的保养,租客的募集到租金的收取等物业管理业务都业主自力完成。
<自主管理的优点>
・管理成本相对较低
・可亲身体会租赁管理市场的动向
 
<自主管理的缺点>
・比较花费时间和精力
・持有较多物业时管理起来相对困难
・物业招租比较难
・空房风险由业主承担
 
  对于海外业主,加之无法长期居住日本且语言不通,自主管理会非常麻烦,所以很少有人选择自主管理。
 
  其次,委托管理,指委托专业的物业管理公司进行管理,物业管理公司收取一定的管理手续费。交给专业的物业管理公司进行管理,这种方式在日本非常主流,日本人业主也很乐于使用委托管理方式。委托管理方式也分为【代收租金管理】和【包管包租】。
 
  代收租金管理,是指物业管理公司代为业主收取租金,同时协助业主招募新的租客以及租客退房后的清扫等。
<代收租金管理的优点>
・招租省事
・填补空房效率高
・空房不收管理手续费
・租赁契约简便
・租客入居中的投诉处理
・上述,物业管理公司均可代为处理
<代收租金管理的缺点>
・需支付管理公司手续费(每月租金的5%左右)
・招租费用由业主负担
・空房风险由业主承担
 
  包租包管,是指业主将物业租借给管理公司,管理公司作为二房东经营此物业。业主基本无需管理,到月收租即可。
 
   管理公司向业主支付的租金=物业的租金收入ー支付给管理公司手续费
<包管包租管理的优点>
・空室风险由管理公司承担
・招租省事
・填补空房效率高
・招租费用由管理公司负担
・租赁契约简便
・租客入居中的投诉处理
・上述,物业管理公司均可代为处理
 
<包管包租管理的缺点>
・需支付给管理公司的手续费略高(每月租金的10~15%左右)
 
  以上,就是為各位介紹的在日本購房後如何管理房產的小貼士,希望對您有所幫助。之後我們還會陸陸續續的為大家更新講解日本物業管理的小常識,還請大家持續關注,如有相關問題詢問也可以給我們留言,我們會第一時間回覆您,謝謝!