努力在上海外环买一套旧房的钱,可以在大阪建什么样的房?

2022.11.04.Fri
  • 生活in日本


在大阪府内,买地+新建一户建,大约需要5000万-9000万日币不等。也就是说上海外环的一套中古约80㎡的房子所需要的花费,可以在大阪府内建造独栋房+土地所有权。

那么上海外环的一套中古约80㎡的房子所需要的花费,在大阪到底能买多大的地建多大的房子呢?

因大阪府内各个地区地价差别,将以地价偏贵,适合育儿自住环境良好的大阪独栋人气地区豊中市为例:

购入面积为120㎡的土地,并按照自己的喜好想法打造一间3LDK的豪华独栋房(面积为110㎡),大概需要花费约7000万日币。

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日本的一户建特点:
土地为个人资产。一户建的土地和建筑物都是属于自己的资产,所以您可根据自己的想法喜好来建造豪宅,停车场泳池都不在话下。
若您购买中古一户建,土地费用和建筑物费用会更少。一户建的价格是由土地费和建筑物费组成的。然后建筑物的价值因随着时间的递增而减少,因此在同区域内,中古一户建会比新房更加实惠。但买中古一户建把已有的建筑拆掉再重建房子的话,所需费用会比直接买新房多出很多。
自由度高。如1中所说,购入一户建时,土地的所有权也会转交到您手里,所以无论是房子还是土地都是您所持有的资产。你若想翻修房子,在足够的资金下,可以随自己心意进行房屋翻修,重建等。且与公寓相比,更加具有隐私性。无论是养宠物还是吹奏乐器,一户建的话不用担心因为声音而被邻居投诉产生纠纷。
一户建无需缴纳管理费,修缮费,停车场费等费用。一户建和公寓,二者均每10年需要修缮一次外墙和屋顶。不过,一户建的话若平时注重房屋保养,几乎不需要额外花高额修缮费的情况也是有的。

根据总务省统计局的《令和元年住宅土地统计调查》,日本全国的一户建占比为81.4%,居住公寓占比17.4%。也就是说每约5间一户建中才有1栋居住公寓。在近畿方面,一户建占比高达85.10%。一户建是独立一栋建筑,与集体住宅的居住公寓相比,住民无需担心隔壁邻居的噪音,不用支付高额的管理费,自己的土地自己做主更加自由。

若您也有计划在日本购地盖房,请联系我们。