购买前常见问题

是否有仲介关西地区以外的不动产呢？

本公司主要以仲介关西地区的收益物件为主，但若能提出期望的条件，可以代为寻找东京、福冈等日本主要都市之物件。

外籍人士在日置产有任何法规限制吗？

目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后，就已经取消了外国人（非日本国籍）在日本置产的限制。

要如何支付管理费和修缮费呢？

在购房后与本公司签署包租代管合同的房东，会协助代缴管理费和修缮费，费用将从房屋租金收入中扣除。代租代管的房东，则目前无法提供代缴管理费和修缮费的服务。

如果在别的网站上找到收租物件，可以请贵公司仲介吗？

可以的。请将您在其他不动产网站上看到的理想物件讯息告知我们。只要告知我们物件的地址、价格、面积等讯息，我们就能提供该物件是否仍在出售中以及其他详细资讯。

想要在日本购买不动产，一定要亲自到日本吗？

不是必须的。若确认购买者本人等相关手续完成之后，可以邮件方式进行签约。但如果需要办理购屋贷款，由于必须与银行签约，还是得请您亲自到日本一趟。

购买时常见问题

购买时只能使用日币吗？可以从我的所在地汇款吗？

可以从您的所在地跨国汇款就可以了。但是要请您以日币汇款。

购买不动产的时候，除了买卖金额之外还有哪些费用？

依购买不动产的各种条件而有所不同，一般其他费用约为买卖金额的5~8%
・不动产登记费用（含登录免许税）
・固定资产税、都市计划税（年度课征，按日计算）
・印花税
・管理费、修缮公积金（按月收取，按日计算）
・火灾保险费
・仲介手续费
详情可参考「购买须知」

可以入内参观吗？

如果您想购买的物件无租屋者是空屋的状态，可以入内参观。但若是出租中的状态，考虑到租屋者的隐私问题，基本上是不能的。

购买后常见问题

购屋几年之后想要卖出，是否有协助仲介或相关手续的服务？

当然，本公司也提供卖屋相关的服务。主要费用有【印花税、登记费用、仲介手续费】。

请问要如何缴税？

纳税义务人在国外时，必须委托代理人（纳税管理人）代为缴纳。您可委托本公司为您在日本的纳税管理人。详细费用请个别洽询。此外，委托纳税管理人之后，就不需要每次缴税都得亲自赴日，省去许多繁杂的手续。

其他常见问题

日本的套房大楼几乎都是25m²(约7.5坪)以下，相较于台湾等地小了很多，是为什么呢？

这是因为台湾等地和日本的专有面积定义不同的关系。台湾等地的专有面积包含居住空间与共用部分（阳台、走道等），日本只有指居住空间。

管理费和修缮费是什么费用呢？

屋主所支付的管理费会用于共用部分的维护管理。包含有「建物、设备等定期检查、管理者的人事费用、清洁委托费、共用部分水电瓦斯费、损害保险费、建物管理公司委托费等」。此外，修缮费同样是用于建物长期维护及修补所需费用。这是为了维持建物的安全性及价值，定期进行大规模的修缮工程。由于需要较高费用，为了在进行时不用担心经费问题，所以由不动产所有权人共同出资。