發佈日:2021.02.10

關於日本房型:戶建,大樓,店鋪,塔型各產品分析

關於日本房型:戶建,大樓,店鋪,塔型各產品分析講座圖像
日期 2021/02/21 時間 14時00分〜15時00分※開始時間 14時00分
入場費 預約報名制 10名
場地 ZOOM線上説明會 參會方式 當天搜索指定的ZOOM ID即可參加。或歡迎您光臨宅都台北分公司參與線上說明會
備註 台北分公司地址: 台北市中山區松江路87號11樓111室

注意事項
1.採預約報名制,
2. 因應政府的防疫措施,蒞臨台北分公司的貴賓敬請配戴口罩
日期 2021/02/21
時間 14時00分〜15時00分※開始時間 14時00分
入場費
預約報名制 10名
場地 ZOOM線上説明會
參會方式 當天搜索指定的ZOOM ID即可參加。或歡迎您光臨宅都台北分公司參與線上說明會
備註
台北分公司地址: 台北市中山區松江路87號11樓111室

注意事項
1.採預約報名制,
2. 因應政府的防疫措施,蒞臨台北分公司的貴賓敬請配戴口罩

講座內容

我們將為您詳解⽇本的不動產

主要分為商業不動產及住宅不動產

商業不動產
商業不動產⼤致上分為店舖、事務所、辦公室
商業不動產的價值基本上⾼於住宅不動產,但是2020~2021年因為受到コロナ的影響,經濟受到衝
擊,店舖、事務所結束營業情況增多導致價值有部分下滑,但是辦公室沒有受到太多影響

住宅不動產
住宅不動產大致上分爲戶建、アパート、マンション、超⾼層
戸建:
類似台灣的獨棟透天,適合⾃⽤。有完整的⼟地,⼀般可以有⾃⼰的停⾞空間及庭院,⽐較
不會與鄰居互相⼲擾。但是構造⼤多以⽊造為主,貶值的速度⾮常快、最後可能只剩下⼟地價值,
也不容易做出租,⽐較好的出路是⺠宿及share house

アパート:
低層公寓,⼀般多為兩層樓,⼀⼾⼀⼾的共同住宅。築年⽉通常會有⼀定的時間以上,
優點是價格低容易⼊⼿,也因為租⾦低容易出租,有⼀定的回報率。相對的租客⽔準不容易把握、
且與⼾建相同因為構造的關係容易貶值

マンション:
⽇本不動產交易的⼤宗

超⾼層:
住宅不動產當中單價最⾼類型,⼀般都是⾄少20層樓以上的⾼塔型⼤樓,⼟地建蔽率及容積率是所有類型當中最⾼,位置也幾乎都是在市中⼼精華區,特別重視抗震能⼒跟隱私性,主要的持有⼈跟居住者都是上層社會⼈⼠,也是⽇本有錢⼈購買來節稅的項⽬

台灣店舖與⽇本的⽐較
台灣店舖價格太⾼,屋主不願降租⾦及賣價造成有⾏無市的情況
台北東區⾃多年前店舖的空室率最⾼曾達到15%,淪落到只能做短期特賣會
2020年東京都區部及⼤阪市的不動產交易件數、平均價格⽐較,說明除部分特殊情況,⽇本⼤城市的房價並沒有受到疫情影響⽽跌價,仍然是穩定成⻑的狀態

講師介紹

姓名
李 佳憲 先生
簡歷
日本不動產行業經驗10年/
台日兩地皆有日本不動產行業經驗/
現職宅都集團國際課台灣擔當

語言:中文