發佈日:2020.10.30

日本購屋貸款攻略&疫情分析

日本購屋貸款攻略&疫情分析講座圖像
日期 2020/12/13 時間 14時00分〜15時00分※開始時間 14時00分
入場費 預約報名制 10名
場地 ZOOM線上說明會 參會方式 當天搜索指定的ZOOM ID即可參加。或歡迎您光臨宅都台北分公司參與線上說明會
備註 台北分公司地址: 台北市中山區松江路87號11樓111室

注意事項
1.採預約報名制,
2. 因應政府的防疫措施,蒞臨台北分公司的貴賓敬請配戴口罩
日期 2020/12/13
時間 14時00分〜15時00分※開始時間 14時00分
入場費
預約報名制 10名
場地 ZOOM線上說明會
參會方式 當天搜索指定的ZOOM ID即可參加。或歡迎您光臨宅都台北分公司參與線上說明會
備註
台北分公司地址: 台北市中山區松江路87號11樓111室

注意事項
1.採預約報名制,
2. 因應政府的防疫措施,蒞臨台北分公司的貴賓敬請配戴口罩

講座內容

內容:

我們將為您詳解如何在日本申請房屋貸款,日本的銀行對外國人貸款的申請條件非常嚴格。
日本銀行對於擁有永住權或者中長期簽證的外國人,提供的貸款有自住貸款和投資貸款。在日本有分行的台係銀行約有8間。台灣,第一,中信,兆豐,彰化等。這些銀行就比較能夠接受台灣人的日本購房貸款。

·對於貸款條件,銀行會對於房產物件,和申請人的經濟狀況進行審查。

房屋方面,日本的銀行會結合房屋情況,其地理位置等條件,查看物件是否有貸款價值。對於過於老舊的物件,像屋齡在30年以上的房屋。銀行審核通過的可能性會很低。其次關於房屋所處地理位置,一般台係銀行的守備範圍大多落在首都圈或京阪神之內,超出範圍原則上也是不承作的。另外,有些房屋物件雖然在文件信息上屬於東京或大阪,但實際位置屬於城市圈的邊緣區域,過於偏離城市的中心區域,貸款通過的可能性也很低。
另外,日本各個銀行對房屋物件的條件還有其特有的一些規定。比如,有的銀行不承認50平米以下的單人套房。有的則是對房屋物件的售價有所規定。一般來說,需要物件的售價高於2200萬日元。(2021年3月的當下匯率為,570萬臺幣)
對於申請人方面,日本的銀行非常重視申請人的還款能力。銀行會對申請人的年齡,收入,負債比等方面來進行審查。簡單的來說,收入越高越好,需要成年但又不可以太老,並且申請人在母國的負債比不可以過高。銀行之間對申請人的年齡要求雖然有區別,但大概的年齡區間為20-65歲。

·貸款相關

貸款成數方面,一般是銀行鑒定價格的5-7成。另外銀行的鑒價會比市場價格略低。
貸款利率一般為2.75-3.25%之間的變動利率,本息均攤。比較低的大概也要2.2-2.4%。
貸款年限為15-20年。

·基本所需資料

  • 貸款申請書
  • 近三年稅單
  • 身份證明文件
  • 聯徵資料
  • 買賣合約
  • 印鑑證明

·申請時間
大約1-2個月

講師介紹

姓名
李 佳憲 先生
簡歷
日本不動產行業經驗10年/
台日兩地皆有日本不動產行業經驗/
現職宅都集團國際課台灣擔當

語言:中文