内容:
我们将为您详解日本的房地产类型及其房型

日本的房地产类型主要分商业房地产和住宅房地产

商业房地产大致分为店铺、事务所、办公室。
商业房地产的价值基本高于住宅不动产，但是2020年一整年因新冠的影响 ，经济受到冲击，店铺、事务所关门的情况增加导致价值有下滑，但办公室在这方面没有受到太多影响。

住宅房地产大致分为一户建、小公寓（不高于3层楼的建筑）、公寓、塔楼。
一户建：
有完整的土地，一般可以有属于自己的停车位以及庭院。但一户建大多以木造为主，贬值的速度很快，最后可能只剩下土地价值。另外一户建也不容易做出租房，比较建议做民宿或share house。

小公寓：
一般为2-3层建，一户一户的共同住宅。小公寓的优点是价格低容易入手。且因其租金低易出租，所以有一定的回报率。但相对的租客的水平不易把握，且因木造居多易贬值。

公寓：
公寓被认为是相较其他房型产品中风险最小的。作为投资收益性物件，区域上要考虑租客的需求，距离车站的距离等情况来决定物件的价值。

塔楼：
住宅房地产中单价最贵的类型，一般是20层以上的建筑。⼟地建蔽率及容积率是所有类型当中最⾼的，所处位置也几乎都是在市中⼼的精华区，非常重视抗震能⼒以及隐私性。