发布日:2021.01.10

关于日本房东的know&how

关于日本房东的know&how讲座图像
日期 2021/01/23 时间 14時00分〜15時00分※开始时间 14時00分
入场费 预约报名制 10名
场地 参会方式 ZOOM在线讲座
备注
日期 2021/01/23
时间 14時00分〜15時00分※开始时间 14時00分
入场费
预约报名制 10名
场地
参会方式 ZOOM在线讲座
备注

讲座内容

内容:
我们将为您详解日本的租房流程以及房屋出租

·日本租房流程
在找房时,日本一般在网站上搜索物件。较常见的网站是SUUMO, AT HOME等。找到心仪的房子之后,便需要联系房屋中介进行看房。看好房子之后便是填写租房申请书,并在递交后会有保证公司进行相关审查。若审查成功,那么便和中介交初期费用,并签合同。然后就可以拿钥匙入住啦。

接下来我们聊聊日本的房屋出租。

·附有家电的房屋
在日本,附有家电的房屋比较好租吗?我们应该先决定出租的目标对象。是上班族还是留学生。对上班族来説,房客可能自己就有家具的情况下会造成不便。但若目标对象是留学生,则会比较好。

·租赁契约
日本的租赁契约主要有个人契约和法人契约。个人契约是常见的租赁契约。法人契约是公司企业作爲租客跟房东签约。虽然法人契约的稳定程度比个人契约来得高,不过日本租赁在签约之前就有保证公司先行审查租客收入及工作状况,也是对个人契约加上一层保证。

·是否能涨租金
因日本的契约,在房客没有提出解约的情况下,契约到期也会自动契约。房东虽然可以提出涨租金,但必须房客同意。若房客不同意,只能等现房客搬走后,重新招租时再改租金的设定。

·租房初期费用
在日本租房子的初期费用负担非常的重,包含了押金,礼金,保证公司费用,中介费。火灾保险。换钥匙等等。

·出租方式
在日本,管理公司对于出租一般爲所谓的包租代管。简单来説,就是管理公司直接跟房东租下房子之后在转租,这种情况下,空房的风险由管理公司吸收了。所以相对的,租金较低。但请注意,并非所有物件都可以做包租。一般出租情况下,代管费用约是租金的5%左右。

·房屋管理
如果住在日本,除了委托管理公司,房屋也可以自己进行管理。但如果人不在日本,不委托管理的话会比较麻烦。比如单身一室型产品,每个月要缴付管理费和修缮积立金,就算是空房也需要缴纳。除此之外,每年不动产的持有税及租金收入所得税都需要申报,这个管理公司的税务士帮忙申报比较好。

讲师介绍

姓名
李 佳宪
简历
日本不动产行业经验10年/
现职宅都集团国际课台湾担当