2023.06.02.Fri
  • 投資小貼士

匯率新低點,赴日買房好便宜


日圓匯率持續下跌,5月更來到新低點。

日本政府持續實行超低利率政策,今年日圓匯率仍處於低谷。5月匯率降至新低點(台幣0.22、港幣0.056、人民幣0.05),對於計劃前往日本旅遊的民眾來說,這當然是一個不能錯過的換匯時機。不過,當下也可趁這個匯率低點購屋,相對來說會更划算。

如果考慮一個總價值1000萬日圓的物件,去年匯率高點時需要花費的價格(台幣約280萬元、港幣約68萬元、人民幣約56萬元),但以5月的新低點計算,房價只需台幣約220萬元、港幣約56萬元、人民幣約50萬元,相當於便宜了台幣約60萬元、港幣約12萬元、人民幣約6萬元,幾乎相當於打了台幣79折、港幣82折、人民幣89折。

近兩年日本房價持續上漲,整個市場熱度和氛圍可說是經濟泡沫後首次見到。以東京、大阪核心區為例,去年至今年房價上漲約10%。換句話說,去年以1000萬日圓購買的房子,今年要賣1100萬日圓。

不過,匯率低迷只能算是一種「附加價值」。目前仍是推薦您基於自住需求和資產配置的考慮赴日購房。但不可否認,現在確實是一個到日本旅遊、購屋的好時機。